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房地产上市公司业绩研究论文 　　业绩 　　业绩的定义 　　业绩(performa。Ce)，又称绩效，是企业在管理活动经常涉及到的最为重要的概念之一。对于这个概念，管理学界有着不同的界定。一种思想认为，绩效是在特定的时间内，由特定的工作职能或活动产生的产出记录。这种思想对绩效的界定来源于工作的角度。另一种思想对绩效的界定来源于行为的角度，如著名经济学家坎贝尔认为:“绩效是人们所做的同组织目标相关的、可观测的事情”。博曼和穆特威德鲁认为:“绩效是具有可评价要素的行为，这些行为对个人或组织效率具有积极或者消极的作用”。由这两种对绩效的界定可以看出，业绩是一系列行为的直接或间接的结果。仅仅关注行为或结果都是对绩效片面的理解。因此对绩效的界定必须包括两个方面即兼顾行为和结果。同时业绩在《现代汉语词典》中被解释为:(1)建立的功劳和完成的伟业:(2)重大的成就。而业绩在英文中使用performanCe一词，中文也有译作效绩、绩效的。西方对于业绩的研究较早，早期的研究者认为业绩主要表现为两个方面:产出和行为。于是就形成了两种绩效理论:一种是绩效产出论.它主张以结果为导向考核绩效。它的主要代表者为:洛克(Locke)拉萨姆(Latham)、普里特查理(Pritchard)，凯恩(Kane)、伯纳(Bernardin)，罗爵(R。dger白)和温特(Hunter)等人。其中伯纳等吸取了凯恩(1986)早期的研究成果，将业绩定义为:在特定的时间内，由特定的工作职能或活动产生的产出记录……工作业绩的总和相当于关键或必要工作职能中业绩的总和(或平均值)。职能应该与所进行的工作有关，而与执行工作的人的特性无关。而普里特查理提出的“生产率衡量与提高系统”的基础就是“产品是组织单位预期完成的活动或目标”，将产品作为绩效的表现形式。然而将绩效等同于任务完成情况、目标完成情况、结果及产出的观点受到了许多理论学家，尤其是心理学家的质疑。这种质疑逐渐形成了绩效的另一种理论，也就是绩效行为论。它的主要代表人物有:墨菲(murphy)、伊尔根(1lgen)、施纳伊德(SChneider)，摩曼(Mohrman)、坎贝尔(Campell)等。这种理论主张绩效是个人或系统所作的事情。而并不是产出或结果。这一点在墨菲对绩效的定义中讲得很清楚:“为一套与组织或个体所工作的组织单位的目标相关的行为”。在这种理论的引导下绩效就是对所做事情的量化，重点在于行为而非结果。 　　公司业绩 　　l)公司业绩的界定 　　通常认为所谓公司经营业绩，即经营成果，是指企业一定期间的经营利润(或亏硕士论文房地产上市公司业绩的影响因素实证研究损)，通常用财务指标来描述。而企业的业绩可以从两个方面来理解:一种是以结果为导向的业绩。是指在特定的时间内由特定的工作职能或活动产生的产出记录;一种是以行为为导向的业绩，是指与企业目标有关的、可以按照个体的能力(即贡献程度)进行测量的行动或行为。因此对企业经营业绩的评价，财务指标首当其冲，从沃尔比重评分法到如今财政部等五部委制定的新的效绩评价规则，财务指标评价方法己经发展得相当完善。 　　2)公司业绩主要内涵 　　对于公司业绩的理解人们有不同的看法。第一种理解单指企业的绩效:第二种是我国于1999年6月颁布的《国有资本金效绩评价规则》中对企业绩效的定义:企业绩效是指一定经营期间的企业经营效益和经营者绩效:第三种是布雷.德鲁普在((绩效管理》中将企业绩效分为组织层次上的绩效和个体层次上的绩效。组织层次上的绩效表现为:有效性(满足顾客需要的程度)、效率(企业使用资源的节约程度)、变革性(企业应对将来变革的准各程度)三个方面:个体层次上的绩效表现为经营者和雇员的努力程度(对组织绩效的贡献)、效率(资源的利用)、特性和能力(知识、技术、专长、应变能力、决策能力等)三个方面。本文对企业绩效的定义为上述第二种，即企业绩效是指一定经营期间的企业经营效益和经营者绩效。 　　业绩影响因素的相关理论 　　规模经济理论 　　规模经济理论(马歇尔)认为:生产规模和经济效益之间有着极其重要的函数关系，生产同一产品，成本是随着产量的增加而降低的，设备效能的发挥是随着大批量生产而逐渐增加的，人的管理潜力也是随着规模的扩张而被开发和利用。规模经济效应分为两种:企业技术规模经济和企业组织规模经济。通常意义上的规模经济即企业技术规模经济，它是指通过生产规模的扩大降低企业的生产成本，而组织规模经济则指企业规模的扩张，组织资源得以重新分配，企业的人力资源、制度资源以及品牌等资源得到更充分的使用(分工的专业化)从而降低成本。发展规模经济是解决当前房地产企业存在的问题，提高经济效益和市场竞争力的一项重要的措施。 　　股权结构理论 　　人们对于股权结构问题的研究最初就是基于对公司绩效的关心。Berle和M