银川大型汽车站商圈森淼园策划方案.docxVIP

【森淼园项目策划提案】 森淼园项目策划提案 第一部分 项目分析与定位 一 项目概况 项目区位及地位分析 森淼房地产综合项目，西边紧靠胜利南街，东边就是清河南街，北临六盘山东路，南与 新南门汽车站仅隔一条街。项目占地 4.55 公顷，规划中建筑面积 73738 ㎡，住宅 21465 ㎡，商业物业 52273 ㎡，容积率 1.62。 政府将银川最大的南门汽车站迁到这里，各大开发商相继跟进新项目，这里正在升温，南门车站的地理位置和人流量是银川任何一个地方无法比拟的，人流就是财流。商圈的发展与道路分布，人流分布密切相关，而车站商圈作为南门商业的龙头，其地位是无法取代的。车站商圈的南迁，很可能带来银川现有南门商业势力和业态的调整，更趋于多 元化，现在医学院版块和项目版块地价、街面铺价、住宅价普通上涨 20%，反映未商圈内的需求已经开始上升，而车站附近的土地却非常有限，所有每个项目都是高回报的精品。 车站周边的发展带来新财富机会 在新南门车站的集中物业开发是对地块的一次整合，由于这里具有快捷、大运量、高效率抵达的优势,车站的周边物业开发利润较高,因而各种物业开发活动自然向车站集中。这种车站周边的集中开发,对城市的用地、功能和空间等多方面的集中发展具有积极意义,促使周边成为一个富有活力的城市的新生活节点,继而可以发展成为城市区域的功能中心,城市的功能结构得到新的整合。所以在车站周边开发的功能配置