2015年11月杭州市区商品房市场分析报告.PDFVIP

2015 年11 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2015 年11 月杭州市区商品房市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心提要： 1.成交量：11 月杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成 交12109 套，环比上升2.1%。同比上升9.8%，成交量创历史同期新 高。 2015 年1-11 月杭州市区商品房成交量已达109582 套，不仅已 超过2014 年全年的成交量，还刷新了2009 年所创下的历史最高纪录 （105728 套），创历史新高。 2.成交均价：11 月杭州市区新建商品房成交均价16455 元/平方 米，环比上涨 5.8%，同比上涨2.2%。尽管有个别特别高价楼盘（绿 城·江南里均价高达 9 万元/平方米以上）的影响，但价格上涨趋势 已经确立。 3.库存量：11 月底杭州市区新建商品房可售房源163487 套。其 中，主城区80137 套，余杭区55326 套，萧山区28024 套。 虽然杭州市区新建商品房可售房源下降并不明显，甚至有所上升， 但截至11 月底杭州市区潜在供应量与2014 年底相比实际是下降了， 实际库存净流出432 万方。 4.开盘: 11 月杭州市区共24 个楼盘开盘。开盘楼盘中，位于钱 江新城的首开楼盘保利·中央公馆表现最为突出，短短八天时间就跻 身11 月杭州市区商品房成交金额排行第七位。 5.成交结构：杭州楼市成交仍以刚需为主导，但改善型需求入市 积极性有明显提高。单价25000-30000 元/平方米和总价300-500 万 元房源成交较2014 年分别上升了1.4 个百分点和0.5 个百分点。 6.分类成交排行榜: 商品住宅TOP10、酒店式公寓TOP10、排屋 别墅TOP5 1 / 20 2015 年11 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 一、成交量分析 （1）11 月市区商品房成交12109 套 成交量已连续8 个月破万套 2015 年11 月，杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成交12109 套， 其中，主城区成交5023 套，余杭区成交4233 套，萧山区成交2853 套。 11 月市区新建商品房成交量较2015 年10 月11859 套增加250 套，环比上 升2.1%。 其中，主城区新建商品房成交5023 套，较2015 年10 月4529 套增加494 套，环比上升10.9%；余杭区新建商品房成交4233 套，较2015 年10 月4171 套 增加62 套，环比上升1.5%；萧山区新建商品房成交2853 套，较2015 年10 月 3159 套减少306 套，环比下降9.7%。 “3 ·30 新政”出台后，杭州作为超敏感城市对利好政策反应迅速，从4 月 开始，杭州市区商品房成交量已连续8 个月超1 万套的天量。 2015 年1-11 月杭州市区商品房成交量已达109582 套，不仅已超过2014 年 全年的成交量，还刷新了2009 年所创下的历史最高纪录（105728 套），创历史 新高。 市区 主城区 14000 12725 11262 12325 11859 12109 12000 11063 10506 10727 10000 7191 8000 6274 5589 5818 6000 4878 4581 4209 5023 4000 2778 1492 2000