浙江杭州国恒西溪公馆项目营销广告推广策略方案高端豪宅动力地产.docxVIP

国恒·西溪公馆 营销广告策略方案 市场思考 新政细则满月后，整体市场动态已经正式进入政策消化期，无论是政府、银行、开发商还是购房者，都开始从不同程度体现出对 新政的态度，主要体现以下几个方面 加大保障性住房建设的同时，2011年杭州市房价控制标准终于出台，如其他一线 城市一样，未出现“降”而以控涨为主，主要原因我们认为还是在于政府无法明晰价 格调控的可执行度，鉴于财政税收及土地款历来是杭州市政府主要财政收入来源，进 而担心由于价格下降幅度过大而导致市场恐慌，最终使得今年开发商商品房销售呈现 崩溃态势，最终影响的则是政府年度的税收收入及土地收入，因此在无法明确制定好 的价格标准值可以被市场所消化的前提下，同时整体市场对于政策的反映尚不明晰的 情况下，政府预计还是以后台暗性操作为主。 由于限购及禁购令的颁布，银行在住宅消费方面的贷款额度受到政府及银监局的严密控制，因此甚至出现首套房3成都很难做出来的局面，主要原因还是在于各个银行的住宅消费贷款总额度受到了非常大的抑制，而相反的，由于本次商业地产未受到市场限制，因此银行已开始将额度转移到商业地产消费上，贷款的宽松程度远远高于住宅，这也导致了当前商业地产类项目的成交井喷。 由于各个开发商当前所开发的项目属性各不相同，因此不同产品业态不同价格的开发商均采取了相应的策略，市场上总体开发商目前还是以观望及深入蓄客为主，期待政策消化后的进一步明朗