谭卿朝律师-商品房预售的司法实践2013宽1230-.pptVIP

讲 座 提 纲 第一部分 商品房预售制度概述 一、商品房预售制度 二、商品房预售的发展历程 三、大陆和香港地区的对比 四、广州地区的商品房预售 第二部分 商品房预售的法律法规 一、法律、行政法规、地方性法规、部门规章 二、司法解释和指导意见 第三部分 商品房预售的司法实践 一、商品房预售的司法实践（全国） 二、商品房预售的司法实践（广东） 三、商品房预售的司法实践（广州） 第一部分 商品房预售制度概述 一、商品房预售制度 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。 法律定义：商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。【 附：《商品房销售管理办法》（建设部令88号，2001年3月颁布）第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。】 二、商品房预售的发展历程 （一）四方街卖“楼花” 商品房预售制度起源于香港的卖“楼花”，创始人是霍英东。 香港楼宇原来都是建好后以幢为单位销售的。1953年，霍英东对其在油麻地四方街开发的新楼“东安大楼”进行分层