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写字楼分布情况及特征 酒店式写字楼 专业写字楼 专业写字楼 专业写字楼 专业写字楼代表楼盘分析 专业写字楼代表楼盘分析 专业写字楼代表楼盘分析 公寓式写字楼分析 公寓式写字楼代表楼盘分析 写字楼对比分析 写字楼对比分析小结 写字楼客户分析 长沙写字楼市场分析 A、写字楼市场分布情况 B：写字楼分类及对比分析 C、小结：写字楼市场机会判断 036 分布情况（一点三线）一点：火车站；三线：五一路、芙蓉路、韶山路沿线 市场特征 以公寓式写字楼、酒店式写字楼、专业写字楼为主； 公寓式写字楼是目前市场热点。 公寓式写字楼 专业写字楼 酒店式写字楼 湖南新闻大厦 金源大酒店 湖南文化大厦 维一国际 建鸿达现代城 顺天财富中心 亚大时代 新时空NO.1 新世纪花苑 城市之心 凯旋国际 华联大厦 五一新干线 嘉顿新天地 平和堂商务大厦 名汇达广场 联合商厦 湘域中央 湖南财富中心 运达广场 恒隆国际 第一大道 中天广场 曼哈顿新贵 通程酒店 银华酒店 BOBO国际 佳程大酒店 电子信息、科技开发、房地产开发长沙较为知名的企业 3.5 90% 1.3 4.16 湖南新闻大厦 房地产、财务软件开发、金融投资等企业 3 90% 1.4 3.0 银华大厦 外资、合资高科技及房地产等知名度较高的企业 20 100％ 3.8 只租不售 1.35 通程 房地产、软件开发、金融投资等企业 包在租金里 100％ 2.8 2.98 金源大酒店 90％ 出租率 合资、独资单位。另有房地产、化工、高科技 企业 包在租金里 3.0 0.39 佳程 租金 （元/m2·天） 租客 售价 （元/m2） 物管费 （元/m2·月） 总建 （万m2） 项目 名称 80％ 7000 5.98 平和堂商贸大厦 100％ 4720 4.0 第一大道 40％ 5000 4.58 湖南文化大厦 90％ 5200 7.85 顺天财富中心 50％ 8000 4.5 中天广场 100％ 4700 5 恒隆国际大厦 90％ 7158 约3 运达国际广场 不出售 约3 亚大时代大厦 销售情况 售价 （元/m2） 总建 （万m2） 项目名称 （接下表） 来自全国各地较为知名的企业 3 95％ 2.5 平和堂商贸大厦 金融投资机构等较为知名的企业 2.32 50％以上 1.5 第一大道 外企、中等规模的本地公司 3.0 60% 1.8 湖南文化大厦 长沙知名企业 2.8 100% 1.6 顺天财富中心 未交付使用 中天广场 几家上市公司、房地产、通讯公司等 2.2 70％ 1.6 恒隆国际大厦 浦发银行、咨询公司 4 10％ 3.8 运达国际广场 中信实业银行、施耐龙、西门子等知名外企和外省企业为主 14.32（包空调费用） 91％ 1.7～2.2 亚大时代大厦 出租率 租金（元/m2·天） 租客 物管费 （元/m2·月） 项目名称 （接下表） 未交付使用 60% 6500 4.1 定王大厦 80％ 4600 2.3 嘉顿新天地 40％ 4600 3.3 BOBO天下城 100％ 5650 3.0 汇富中心 中小型企业 2.2 80％ 1.0 100％ 3620 3.57 蓝色地标 来自省内各地较为知名的企业，如猎豹汽车 3 100％ 1.0 不出售 3.0 华联大厦 中小型企业、外地公司的办事处 2.5 85％ 1.25 100％ 4700 1.59 名汇达 当地普通的企事业单位 2 50％ 1.0 80％ 4000 3.0 凯旋国际 当地的中小型企业 2.6 80％ 1.2 100％ 4000 4.1 维一国际 出租率 租金 （元/m2·天） 销售情况 租客 售价 （元/m2） 物管费 （元/m2·月） 总建 （万m2） 项目名称 劣势： 1、容积率高，使用率低 2、占地面积小，绿化少 3、开发成本高，价位高 4、后面老居民区比较杂乱，对项目形象有一定影响 优势： 1、位置绝佳：交通便捷，购物、娱乐、休闲等举步即达； 2、规模大：中心区罕有，配套齐全； 3、建筑设计风格独特，标志感强； 4、开发商实力雄厚，品牌效应佳； 5、管理服务一流（引进名牌酒店管理）； 6、5A级智能化、中央空调、直饮水、名牌电梯、双层中空玻璃幕墙等硬件一流； 7、写字楼空间组合灵活； 8、豪华大堂，挑高15米，3.6米层高，更舒畅更自如 优劣势分析 空调设施 - 中央空调系统 智能设施 - 保安监控、宽频网络、IDD电话、智能化布线 电梯设施 - 4部名牌电梯 管理服务 - 24小时保安，清洁服务，秘书服务 -3～- 1F: 车库 1F: 大堂\银行\餐厅\咖啡厅 2～4F:发展用房 5～32F：写字楼 中天广场 硬件设施 楼层规划 项目名称 劣势： 1、停车位偏少； 2、复式户型面积偏大。 优势： 1