浅谈房地产开发项目经济评价论文.doc

PAGE PAGE 11 浅谈房地产开发项目经济评价 内容摘要 经济社会快速发展，人们对于生活质量的要求逐渐提高，房地产业在各个国家的发展也是日益昌盛。然而一个项目是否能够顺利实施，是否能够创造出令人满意的经济效益，这就需要对房地产开发项目进行经济评价，是对项目投资决策起着“启示和预示”的作用。本文运用数据对比法、图表分析法、理论与实践相结合的方法对其房地产开发项目经济评价进行研究分析。 关键词: 房地产开发项目 经济评价 Abstract With the rapid development of economy and society, demands of the quality of life improve gradually. The real estate industry is increasingly prosperous in the development of all countries. However, whether a project can be carried out smoothly or create a satisfactory economic benefits, it is necessary to real estate development projects for the economic evaluation of project investment decision, plays enlightenment and prediction . This paper uses data contrast method, chart analysis, the method of combining theory and practice of real estate development project economic evaluation analysis. Key words: real estate development project economic evaluation 0 房地产开发项目经济评价的发展背景及研究意义 在我国，从20世纪50年代年代开始，我国主要运用的是苏联的技术经济论证方法对房地产开发项目进行的是简单的静态分析，但这也对当时的投资决策和前期管理起到了积极作用，但是，在“文化大革命时期”技术经济论证法受到冲击了严重冲击而被忽视，出现了不少盲目建设和重复建设，给国家和社会造成了巨大的经济损失。然而在20世纪70年代末，我国开始实行改革开放，从国外引进了可行性研究和项目的评价方法，加强了项目前期的投资决策工作。随着经济全球化的发展，我国与国际接轨，经过多年的我国房地产开发项目的经济评价方法的不断研究、多次修改，制定出了符合我国国情的项目经济评价方法体系。2000年9月18日，建设部颁发了《房地产开发项目经济评价方法》，2004年颁发了《建设项目经济评价方法与参数》的第三版，2006年7月3日以发改投资【2006】1325号文件发布，[1]要求在开展投资建设项目经济评价工作中使用，这一切的发展历程是我国投资建设、工程咨询道路走向光明的、走向成熟的标志。房地产项目经济评价对房地产这个具有一次性、庞大性的工程是如同“探路人”，“前锋”。有助于促进房地产项目的前期投资决策工作水平的提高。降低项目投资的风险。使得房地产开发项目经济评价结果更准确、更可靠和更科学。 1项目经济评价的概念 房地产项目开发项目经济评价是从国家、地区、地域及企业的角度，对开发项目的方案在技术和经济等进行全面分析。通过对项目进行进行数据、市场调查，确定出多项基础数据，运用多种经济知识，如会计学、财务学、宏微观经济学、金融学等得到相应的数据，通过一些指标，对项目的经济合理性、财务可行性以及抗风险能力做出全面的分析和评价，从而确定出项目未来发展的前景，为项目决策提供重要依据。[2] 2项目经济评价的内容 房地产开发项目的经济评价不仅是对房地产开发企业是否有利投资这个项目，而且也是对社会对国家具有很大的影响，所以，从所站立的角度不同，房地产开发项目经济评价分为两个层次：财务评价和国民经济评价。财务评价是对企业自身而出发的，是根据国家现行财政政策、现行价格，从项目本身或企业对项目方案竣工后产生的活力能力及偿还能力等情况所做的评价。国民经济评价是按照资源的合理配置，从国家整体角度考察项目的效益和费用，用货物影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等经济参数，分析计算项目对国家付出的代价和对国家与社会的贡献，评价项目的经济合理性。[11] 3项目经济评价的方法 3.1房地产项目经济评价的基本内容 房地产项目经济评价的基本内容包括：单方案检验、多方案比选。[12] 单方案