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成都锦华万达城市调报告 2012. 2. 22 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 项目介绍 项目分析 特色与借鉴 壹 贰 叁 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 项目介绍 区位交通 基础指标 物业形态 整体定位 动线规划 规划布局 业态分布 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 基础经济指标 基本经济数据指标 项目地址 锦江区锦华路一段68号 建筑形态 城市综合体 约40万㎡ 地上建筑面积 309469.18㎡ 地下建筑面积 85535.8㎡ 住宅 建筑面积 15.4万㎡ 商业 大型百货、超市、影城、电玩城、KTV娱乐城、数码电器、室内步行街等 约20万㎡ 酒店、服务式公寓 约4万㎡ 停车场及配套车位 2190个 占地面积 116亩 容积率 3.99 开发商 万达地产 租金/售价 商铺参考租金200-300元/㎡。月，参考售价8-10万/㎡。月；商住公寓用作写字楼租金25元/㎡。月 物业费 2元/㎡。月 物业公司 万达物业 开业时间 2007年12月23日 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 区位交通 临二环路、锦华路两条城市干道，周边众多中高档居民小区簇拥，构成客户基础；多条公交线路辐射整个城东及华阳、龙泉区域，具备优越的公共交通资源。 二环路 锦华路  ?锦华路上的公交线路： 3，68,75,77,91,817,139,810 ?二环路上的公交线路： 79,172,97,139,114,52,152 ?一级商圈范围内居民区： 锦州花园，望江嘉苑，华润翡翠城，摩玛城，瑞升橡树林，东景雅苑，牛沙馨苑，青房云上，东光小区，永兴小区等。 ?周边重要公共设施及教育资源： 四川大学、四川师范大学、东湖公园、塔子山公园 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 物业形态 商住楼 住宅 商业裙楼 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 规划布局 ?打造400m规划道路，形成完整的外部交通循环动线； ?物业规划以商业为重点，在此基础上提升住宅产品的品质档次。 ?交通规划： 项目自行规划400m长的规划道路，连通二环路与锦华路两条市政交通干线，在项目外部形成完整的循环交通线； ?物业规划： ?从商业的人气和停车两方面考虑，建筑自用地红线向里退让，在二环路和锦华路侧分别形成休闲广场聚敛人气，同时留出地面停车场地； ?住宅规划避开人流量大的二环路布局，呈斜南北的“L”型单边围合。  商业 住宅 商住 广场 锦华路 商业步行街 周边道路 二环路 规划道路 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 商业整体定位 中高端大型城市综合体，填补城东一站式购物中心的市场空白，为城东包含攀成钢片区、东南二环片区、东湖公园片区、磨子桥片区等的区域性商业中心。 ?商业定位： 中高档区域性商业中心 ?功能定位： 服务于中产城东、填补区域商业空白，并辐射龙泉、华阳地区。 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 业态分布-主力店 主力店：伊藤洋华堂、万千百货、万达影院、国美电器、大歌星KTV、大玩家超乐场、韦德伍斯 健身会所、红杏酒家等。 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 业态分布-主力店-伊藤洋华堂 伊藤洋华堂简介 伊藤洋华堂，成立于1920年，日本主要零售企业。在中国内地，以北京、成都为 主要业务拓展区域，零售业态包括便利店、大型综合超市、超级市场、百货店、生 鲜超市等。 伊藤洋华堂集团为世界第五大零售企业，目前控股的著名零售店包括伊藤洋华堂、 seven-eleven便利店、崇光百货、西武百货等。 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 业态分布-主力店-伊藤洋华堂 伊藤洋华堂在成都的发展现状 1996年，成都伊藤洋华堂合资公司成立，为伊藤进入中国内地市场的第一步。成都伊藤洋华堂公 司以日本株式会社伊藤洋华堂为主要股东，合作伙伴有中国华孚贸易发展集团公司、日本伊藤忠商事株式会社、伊藤忠（中国）集团有限公司及邱永汉集团中国永利都（成都）房产开发有限公 司。 截至目前，成都共有5家伊藤洋华堂：1997年11月21日开业的春熙店、2009年9月30日开业的双楠店、2007年12月22日开业的锦华店、2009年 11月24日开业的建设店、2011年11月8日开业的高新旗舰店。其中高新店是中国区伊藤洋华堂第一家shopping mall。同时，在成都西南建有伊藤洋华堂物流基地。 一波三折的拓展之路：2003年，由于母公司日本伊藤洋华堂出资支持日本右翼修改教