方案设计说明(有其它专业).docVIP

方案设计说明 建筑部分 一、设计依据、设计要求 设计依据： 深圳市规划局宝安分局《深圳市建设用地规划许可证》（深规许BA-2007-0044号） 用地红线图、地形图 国家及深圳市颁发的有关设计规范与规定 建设单位对该项目的具体要求 区位 基地位于深圳宝安区观澜镇大和路西侧，观澜河以东，竹园路以北，毗邻梅观高速和机荷高速；总用地面积92820.78m2 ；地块形状不规则， 总体布局要求 用地中部设16m宽东西向小区路与东、西侧市政路连通；建筑高度由东向西逐步递减，用地东部≤80m，用地西部≤30m。 设室外活动场地2500m2 设计标准 所有建筑均为3类民用建筑，设计使用年限50年。 二、总平面设计说明 规划布局及总图设计 · 用地中部设置16m宽东西向小区路，将地块划分为南北两个区域。 · 北区用地相对规整，布置两排12~26层点式高层住宅；东侧沿大和路布置26层公共租 赁住宅；公共租赁住宅西侧设置2500m2 ·南区结合用地现状，布置四排12~26层点式高层住宅；东侧用地相对独立，布置幼儿园。 ·沿大和路及16米小区路两侧设置1~2层商业及小区配套建筑。 ·人行主要出入口设于贯穿用地的16米小区路上，南北区入口相对，形成公共入口广场；南北区车行出入口均设于16米小区路上，南北区各两个车行出入口，间距大于150m ·竖向设计： 结合周边环境和基地的高程，南区地下室顶板在16米小区路标高基础上抬高1.5米 道路交通及停车场布置 ·南北区均设计环行机动车道, 小区内部结合景观设计紧急车道。 ·利用后退红线距离在车行道两旁设置景观停车带；并在幼儿园设少量室外停车位。 ·在各栋住宅之间的中心花园设置地下车库，同时解决设备用房。 景观环境设计 北区：中心带状花园； 南区：一个中心花园、五个院落空间； 南北区景观通过公共入口广场联系，结合架空花园、屋顶花园，空间整合连贯。 三、建筑设计说明 住宅户型设计特色 ·原则：健康、生态。 ·空间：厅房方正实用、明厨明卫、动静洁污分区明确，配置储藏空间。 ·入户花园：多数户型配置入户花园，大户型配置空中花园。 ·均好性：朝向和景观的平衡，面积层数的平衡。 建筑造型设计 结合环境特点，以简洁平和的手法，组合穿插，利用天然石材、砖、木材及钢材与玻璃，充分表达材料本身特性，形成轻盈舒展的造型特征。色彩以材料本色为基调；白、灰、木色、金属灰色为主调；以天然、质朴、现代的造型特征，来诠释现代住宅的身份特色。 四、消防设计说明 本小区由高层住宅、底层商业及低层幼儿园组成。消防设计分别满足《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》及《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》。 按规范要求设置消防车道，车道宽度4米，登高面处6米，转弯半径12米。 高层建筑设环形消防车道，登高面处车道距建筑物距离满足有关规定，建筑物登高面长度超过四分之一周长。 18层以上高层住宅为一类高层建筑，耐火等级为一级。设消防电梯一部，设防烟 楼梯两部，消防电梯设前室。 18层及18层以下高层住宅为二类高层建筑，耐火等级为二级。设消防电梯一部， 设防烟楼梯一部，消防电梯设前室。 5、 所有住宅建筑的楼梯间均有自然采光通风，底层有直接出口，顶部直通屋面。 6、 幼儿园耐火等级为二级，每层设置两部疏散楼梯。 7、 地下室耐火等级为一级，车库防火分区面积4000㎡，设备用房防火分区面积1000㎡，防火分区间用防火墙和防火卷帘分隔，每个防火分区均有两个以上的安全出口。 五、人防设计说明 ·人防区域位于北区地下室东部； ·人防设计采用平战结合方式，平时车库，战时部分人防。 六、节能设计说明 1．总体规划 1、总平面布局留有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空间气流顺畅。 2、建筑物朝向以南北向为主，主立面迎向夏季主导风向，有利于夏季自然通风，降低空调负荷。 3、在满足日照间距和卫生间距的前提下，尽量拉大建筑间距，强化小区内的通风换气。 4、采取立体绿化系统。地面绿化确保规定的绿地率，不做或少做硬质铺地，改做透水地面，减少地面热反射，避免“热岛效应”，阳台绿化、入户花园、屋顶花园等空中绿化可提高绿化率，并起到遮阳降温作用，有利于节能。 2．单体设计 1、组织良好的穿堂风。尽量使每户或每室均有两个朝向可开门窗采光通风，有利于夏季降温，降低空调能耗。 2、适当控制窗墙面积比，使窗墙面积比尽量满足节能标准的规定。 3、适当架空底层，以利通风降温，降低能耗。 结构部分 一、本工程由25栋高层住宅建筑组成小区，与一层地下室连成整体，建筑结构安全等级分别为二级。建筑抗震设防类别为丙类。设计使用年限为50年。 二、自然条件 风压：基本风压W0＝0.75kN/m2。 地震设防烈度为7度。