第七节投资性棉花房地产.pptVIP

确认 初始确认： 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。 该投资性房地产的成本能够可靠计量。 2、投资性房地产累计折旧（摊销） 借方： ? 增加的投资性房地产成本 ? 资产负债表日公允价值大于账面的差额（公允价值模式） 投资性房地产后续计量的公允价值模式 采用公允价值模式的条件 采用公允价值模式的账务处理 账户设置： 投资性房地产—成本 —公允价值变动 公允价值变动损益 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。 （四）投资性房地产的转换 投资性房地产开始自用，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。