江苏镇江城南印象Ⅱ期市场营销执行方案.docxVIP

城南印象Ⅱ期 市场\营销\执行 08年11月 2009年12月21日 目 录 第一部分 镇江城市宏观分析? 第二部分 未来政策解读 第三部分 镇江房地产市场分析 第四部分 项目解读 第五部分 营销策略 一、城市概况—城市性质与地位 城市性质： 国家历史文化名城，长江三角洲重 要的港口、风景旅游城市和区域中心城市之一。 城市地位： 镇江口岸是国家一类对外开放口岸，海关、商检、卫检、动植检查验机构齐全。高资港区、龙门港区、镇江港区、谏壁港区、高桥港区、大港港区、扬中港区构成镇江港口群。 同时镇江也是江苏省重要的高教、科研基地，拥有江苏大学、江苏科技大学、中国蚕研所等一流的高校和科研机构。  地处中国东部沿海、江苏省南部，长江与大运河在此交汇，自然地理优势明显的城市，是中国经济发展最快的长江三角洲区域中心城市 镇江----旅游、休闲型地级城市，城市化建设进程处于初级建设 阶段 一、城市概况—城市化发展进程 城市化进程加快，城市发展质量明显优化，中心城市集聚功能和辐射作用明显增强；择优发展中心城镇，促进“镇”向“市”的转变，将进一步提升城市竞争力。 镇江城市 化发展进 程  城市化进程加快，城市发展质量优化。镇江市总面积3847平方公里，市区建成区面积达98.18平方公里；户籍总人口268.77万人，其中市区总人口102.81万人；城市综合实力位居中国50强之列，城市化率已达60.1