第三章评量估途径与方法-收益法.pptVIP

第二节 收益途径 基本内容 1.了解收益法含义及其适用的前提 2.了解折现率与资本化率的区分 3.掌握收益法评估的基本原理（分段法与年金资本化法） 4.了解收益法的优缺点 一、收益途径的基本涵义 收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 二、收益途径的基本前提 (1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量； (2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量； (3)被评估资产预期获利年限可以预测。 三、收益途径的基本程序 1)收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势、以及经营风险等； 2)分析测算被评估对象未来预期收益; 3)确定折现率或资本化率； 4)用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值； 5)分析确定评估结果。 四、收益途径的基本参数 1)收益额 资产的收益额是指根据投资回报的原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。 特点： 其一，收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额； 其二，用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。 四、收益途径的基本参数 2)折现率 从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望