度假村开发设计原则.docVIP

WORD格式可编辑 专业知识整理分享 度假村开发设计原则 建造具有吸引力和生命力的度假村，除提供足够的设施之外，其规划还必须符合其他的一些原则：满足市场和投资需求，创造有吸引力的形象，使社会经济发展要求与环境保护相协调等。一般适用的原则有以下几个：? 1.满足个性化需求 包括细致地划分和引导度假者游览和游玩需求的不同功能区，但这些分区之间常常相互矛盾，在 HYPERLINK / \o 链接关键词 旅游策划度假产品的规划中要求尽量的将这些矛盾融合到一起，例如： ①度假的主要目的是为了得到宁静和休息，但同时也有娱乐和运动的需要。这就需要在规划度假产品的同时既要考虑宁静优雅的环境，又要配备部分人流集中聚集的设施； ②隐私保护也是重要的一环，尤其是在度假别墅区内，但人与人之间的沟通与交流的空间也要预留。? 2.提供不同体验 多数旅游度假者都是城市或城镇居民，对他们而言郊游和外出度假就意味着逃离城市环境，远离高密度、拥挤、按部就班的索味的日常生活。旅游度假村可以规划成“反城市”，提供相反的新鲜体验，比如：改变生活节奏和提供放松的机会；接近自然、阳光、海水、雪地、森林、山地；提供人文关怀；由运动和游憩带来的活动的变化与生活圈和工作圈之外的人群交往；发现别的文化和生活方式。? 3.建筑布局与个别区位的吸引点 整个度假区中建筑的统一布局将产生大量无吸引力或枯燥的小型空间，因此对建筑在特定分区的集中往往有益于保护景区内最有价值的自然用地。建筑布局应以提供好的景观或对以下方面增加吸引点为出发点，例如： ①在主要公共区域如餐馆和酒水吧（产生利润的地方），可以打造生态餐厅吸引客群消费，尤其是在冬季，生态餐厅是度假区客户的主要吸引点。 ②在区位上不好的客房，可以通过对客房内部空间景观的打造达到吸引客户的目的。 ③如果度假区内规划有住宅群，则需要增加单个住宅的独立性，并尽量以度假别墅的形态规划，避免高密度的高层建筑规划。 个性化设计的体现 遵循“以人为本”的设计原则，充分考虑不同年龄层次的游客在不同时间的户内活动和温泉沐浴的需求。创造舒适宜人、安全健康，浪漫悠闲的室内外环境。 1.因地制宜、巧于因借 充分结合当地自然坡地的地形以及当地的自然条件、现有建筑空间、地面上下构筑设施的特点及要求，实现景观与建筑、自然环境的和谐。 ?2.立体景观设计 实现场地标高的多元变化，丰富景观层次，提供不同的空间体验。整个温泉度假村室内外场地成坡地式的景观平台，周围空间绿化高低错落、收房相间、将平面上的各种环境要素竖向空间延伸，丰富了人观赏精致的视觉感受，一切风景在映入眼帘之后都变得动态起来，仿佛回到大自然的无穷乐趣之中。 ?3.注重人文环境的营造，提升住区形象品位 注重整体景观与建筑空间文化的沿袭、适当的运用巴厘岛特色材料如陶质和砂岩装饰材料点缀园建、小品、容器，把文化性融入到整个度假村的景观设计中来，突出文化村的文化品味和生活情趣。 ? 杭州云顶山居度假村 1、杭州近郊休闲市场分析? （1）主要消费市场? 目前杭州的休闲市场主要为以下六大市场结构：? z?白领市场? 主要指上海、杭州、苏锡地区的白领阶层，年龄在25岁以上45以下，月收入3000以上，受教育程度在大专以上，主要从事IT、金融、外贸、保险等行业的中高级管理人员或部分高层技术人员。这部分市场有比较现代的消费理念，追求生活品质，已开始接受西方“休闲度假”的理念。? z?外方工作人员市场? 主要指苏锡常地区及上海、杭州的外商及台商。随着投资热潮的高涨，聚集在长江三角洲地区的外方工作人员将越来越多。这些拥有一定资金实力的外商既是杭州重要的休闲市场客源，也是杭州休闲项目的潜在投资者。中高层管理者往往会把休闲度假活动作为招待客户、奖励员工、关爱自己的重要内容。 z商务政务市场? 主要指长三角区域各行业的中高层管理者，政府官员以及个体私营业主，月收入在万元以上（政府官员各类福利和灰色收入）。这部分客群比白领阶层的消费观念又上了一个等级，对于休闲度假的品质较为看重，更为注重休闲度假区的氛围以及提供的产品服务水平。 z?青年市场? 主要指年龄在15-24岁的学生市场，尤其以在杭州、上海、苏州的在校大学生为代表。这部分市场虽然消费能力有限，但却有较多的闲暇时间，可以为杭州的休闲度假市场聚集人气。由于青年人好动、喜尝试新内容，所以对于高山、野营、探险等新项目情有独钟。在项目开发初期，接待服务没有完全到位的情况下，青年市场是不可忽视的重要客源。? z?银发市场? 主要指年龄在55岁以上的退休市场。这些老年人一般不再有工作压力，有较多积蓄，注重健康疗养，往往对森林、温泉、乡村度假有较强的偏爱。、 ?? 由以上内容分析可以看出，杭州目前近郊