江苏南通海门房地产总体分析与各区域分析报告.docxVIP

一． 海门整体分析 1．1 人员分布情况 海门市民营经济发展迅速。即至 2006 年底，全市个体工商户、私营企业总数达到近 6 万户，从业人数达到 17 万人，注册资本金 达到 270 亿元。特别是西部家纺板块近年来发展较快，2006 年共形成近 100 个超千万元项目，2006 年仅三星镇就新发展个体工商户 4981 户、私营企业 371 家，95%以上从事家纺和服装加工贸易。 2007 年海门在岗职工及城镇个体私营人员数量表： 在岗职 私营企 工 业 人 和个体 数 市 县 单位 #国 有 #城 镇 #港澳台 #外 商 从业人 万人 商 员 单 位 集体单 投资单 投资单 位 位 位 南 通 市 57.74 19.17 2.79 6.54 12.88 168.15 海 安 县 7.06 1.93 0.20 0.76 0.85 23.80 如 东 县 5.91 2.40 0.26 1.05 0.94 17.93 启 东 市 5.87 1.90 0.56 1.06 1.02 21.56 如 皋 市 6.21 2.32 0.19 0.90 1.38 30.42 通 州 市 6.92 2.09 0.60 0.93 2.09 32.45 海 门 市 6.18 2.32 0.29 0.99 1.72 21.36 从表中总体在岗人员数量为 6.18 万人，而个体私营从业者为 21.36 万人，同整个南通其他市县相比，比重较大，海门私营从业人员较多。 1 海门连续四年在岗职工及城镇个体私营人员数量表： 在岗职 私营企 工 业 人 和个体 数 时间 单位万 #国 有 #城 镇 #港澳台 #外 商 从业人 人 商 员 单 位 集体单 投资单 投资单 位 位 位 2007 6.18 2.32 0.29 0.99 1.72 21.63 2006 5.94 2.41 0.46 0.82 1.43 17.87 2005 5.68 2.46 0.47 0.61 1.37 18.31 2004 5.29 2.43 0.61 0.31 0.93 6.85 个体私营业者逐年增长 ，增幅较大。 5．消费与物价： 社会消费品零售总额：2009 年第一季度，海门市社会消费品零售总额 40.63 亿元，同比增长 16.3%，与海安并列南通六县市之首。一季度，市以上实现消费品零售额 22.34 亿元，同比增长 16.4%，市以下实现消费品零售额 18.29 亿元，同比增长 15.7%，城乡市场基本领“半壁江山”。我市文峰大世界、农工商超市、时代超市三家企业一季度分别实现销售额 1.1 亿元、0.33 亿元、0.32 亿元，同比增幅分别为 23.9%、8.9%和 5.5%。 海门市消费品市场运行趋势呈现三大特点： 一是城乡市场发展更趋均衡。随着“万村千乡”工程和“家电下乡”等一系列富农政策的实现，农村消费品市场逐渐活跃。 2 二是市民消费信心进一步恢复。虽然国际金融危机对消费市场带来巨大冲击，但广大市民出于对海门经济发展的良好预期，消费 信心快速恢复。 三是餐饮消费持续扩大。市民消费观念的更新和“倾向经济”的刺激，我市餐饮市场十分火爆。餐饮业成为消费市场增长幅度最 高行业。 6．人民生活： 2007 年南通市人民生活数据分析： 市 县 南 通 市 海 安 县 如 东 县 启 东 市 如 皋  在岗职 农村居 农村居 农村居 农村居 工 民 民人均 民 民人均 平均工 人均纯 生活消 恩格尔 住房面 资 收入 费支出 系数 积 （元） （元） （元） #食品 （％） (平方 米) 25947 6905 4911 1863 37.9 51.6 24422 6670 5314 1966 37.0 49.8 22598 6212 4751 1869 39.3 56.6 22346 7540 4487 1807 40.3 51.4 22594 5742 3909 1493 38.2 47.9 3 市 通 州 24884 7520 5761 2022 35.1 56.0 市 海 门 25491 8050 5570 2161 38.8 47.3 市 海门市近四年情况分析： 在岗职 农村居 农村居 农村居 农村居 工 民 民人均 民 民人均 时间 平均工 人均纯 生活消 恩格尔 住房面 资 收入 费支出 系数 积 （元） （元） （元） #食品 （％） (平方 米) 2007 25491 8050 5770 2161 38.3 47.3 2006 20833 7190 5164 2027 39.3 45.9 2005 17576 6558 4557 1907 41.8 45.9 2004 15204 5892 4038 1800 44.6 45.6 职工年平均工资