江苏太仓上海国际广场项目营销策划方案.docxVIP

市场篇 1 一、太仓市场情况 （一）一级市场 1、分布位置 2、基本数据 ◇目前供应量（2007~2009 年） 土地位置 土地面积 用途 规划指标要求 建筑面积 （㎡） （㎡） 容积率 建筑密度 绿地率 太仓经济开发区娄江路西、上海 40986.9 商业 ≤2.2 ≤35% ≥20% 90171.2 路南、常胜路西、世博小区北 太仓经济开发区太平路西、北京 99996 商业 1.0≤ ≤35% ≥30% 149994 路南 ≤1.5 太仓市城厢镇 204 国道西、东古 18735 商住 ≤1.6 ≤35% ≥30% 29976 路北侧 太仓经济开发区郑和路南、常胜 12634.4 商住 ≤3 ≤40% ≥25% 37903.2 路西侧 太仓经济开发区太平路东侧、上 8442.9 商业 ≤3.9 ≤40% ≥20% 32927.3 海路南侧 太仓经济开发区东仓路西、富阳 6947.5 商业 ≤2.5 ≤40% ≥20% 17368.8 路北侧 新区郑和路北侧、柳园路东侧 2754 商住 ≤2.2 ≤35% ≥30% 6058.8 合计 190496.7 364399.3 另：由于在 2007 年前已开发的部分项目还在销售，合计建筑面积约 1127986 ㎡，因此，目前整个太仓市场 的总体供应量约为：1492385.3 ㎡ 2 ◇未来供应量（2007~2009 年） 土地位置 土地面积 用途 规划指标要求 建筑面积 （㎡） （㎡） 容积率 建筑密度 绿地率 太仓经济开发区北京路 18628.8 商业 ≤2.5 ≤40% ≥20% 46572 南、半泾路东 太仓经济开发区太平路西 2304.7 商业 ≤2 ≤35% ≥20% 4609.4 侧弇山路北侧 太仓市城厢镇北城河南 侧、人民路东侧、中医院 12925.2 商住 ≤1.8 ≤30% ≥35% 23265.4 北侧 太仓经济开发区东仓路 6947.5 商业 ≤2.5 ≤40% ≥20% 17368.8 西、富阳路北侧 太仓经济开发区郑和路 16252.3 商业 ≤2.2 ≤20% ≥35% 35755.1 南、东仓路东 太仓经济开发区郑和路 13124.4 商业 ≤2 ≤20% ≥35% 26248.8 南、东仓路东 太仓经济开发区郑和路 12193.8 商业 ≤2 ≤20% ≥35% 24387.6 南、东仓路东 太仓经济开发区郑和路 14625.5 商业 ≤2 ≤20% ≥35% 29251 南、东仓路东 太仓市城厢镇长埭北弄 13757.6 商业 ≤3 ≤40% ≥20% 41272.8 19 号 太仓经济开发区花园街 26508.4 商住 ≤2 ≤30% ≥30% 53016.8 12 号 太仓经济开发区郑和路 101668 商住 ≤2.1 ≤25% ≥35% 213502.8 北、东仓路西 城厢镇东古路以北、中心 12930.8 商住 ≤1.15 ≤30% ≥30% 14870.42 2 号路以西、3 号路以东 城厢镇盐铁塘东侧、南园 50333.9 商住 ≤2.5 ≤22% 35%≤ 125834.8 路南侧、人民南路西侧 城厢镇 339 省道南侧、规 53351.5 商业 0.8≤，≤1.8 ≤35% ≥20% 96032.7 划 1 号路西侧、顾港北侧 城厢镇南园东路北侧、太 27153.9 商住 ≤2.2 ≤23% ≥35% 59738.6 平路西侧（原师范地块） 新区郑和东路北、洛阳路 88837 商住 ≤1.6 ≤25% ≥40% 142139.2 南侧（原印染厂） 新区上海东路北侧、东亭 14269.8 商业 ≤4 ≤30% ≥30% 57079.2 路东侧 新区郑和路南、东亭路西 8440.5 商业 0.8≤，≤3 ≤40% 10%≤ 25321.5 新区城北花苑西侧 24342.3 商住 0.8≤，≤3 ≤35% 30%≤ 73026.9 新区上海东路北侧、东亭 14000.1 商业 0.8≤，≤2.6 ≤30% 25%≤ 36400.3 路东侧 新区城东路南、东亭路东 99911.6 商住 ≤2.2 ≤28% 35%≤ 219805.6 新区城东路南、东亭路东 97575.3 商住 ≤2.2 ≤28% 35%≤ 214665.7 新区太平路西侧、弇山路 2304.7 商业 ≤2 ≤35% 20%≤ 4609.4 北侧 新区东亭路东侧、上海东 105063.4 商住 ≤2.2 ≤27% 35%≤ 231139.5 路北侧 新区东仓路西侧、弇山路 8325.4 商住 ≤1.6 ≤30% 30%≤ 13320.6 北侧 新区四通路东侧、美固龙 31450.3 商业 ≤1.4 44030.4 路南侧 合计 877226.7 1873265 3 ◇供应量