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2017年徐州二手房过户流程 2017年徐州二手房过户流程1: 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。 2、手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4 、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据 5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6 、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 2017年徐州二手房过户交易税费 办理条件 买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。 徐州市二手房交易途径 办理材料 双方需同携带材料: 1、买卖双方身份证复印件(需原件校对); 2、房产证(共有证)原件; 3、房地产转移登记申请表; 4、《房地产买卖合同》。 各方需携带的材料: 卖方: 1、身份证; 2、户口本; 3、房契证; 4、结婚证(单身的需要单身证明)。 买方: 1、身份证; 2、登记申请书; 3、申请人身份证明; 4、房屋所有权证书或者房地产权证书; 5、房屋所有权发生转移的材料。 徐州二手房过户流程2 产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。 在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。 当然，如果买方不需要贷款的话，那签订好合同后直接就能办理过户手续。 1、咨询 如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等; 2、签订合同 贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中“贷款流程”有详细介绍)。 3、申请贷款 银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。 一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。 在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。 4、产权过户 在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。 5、办理抵押登记 将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金核心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。 徐州二手房买卖过户办理指南 办理条件 普通商品房: 房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转讥给他人的,交易双方应按觃定办理房地产 买卖所有权转移登记,办理房产证。 经济适用房、限价商品房: 购买的房产属于已购政策性住房满5年按市场价出售的,应按觃定办理所有权转移登记,办理房产证。 徐州市二手房交易途径 办理材料 普通商品房: 1、本市房屋所有权转移登记申请书; 2、身仹证明 3、房屋所有权证 4、限购期间家庭购房条件证明; 5、契税完税戒减免税凭证原件; 6、房屋平面图。 经济适用房、限价商品房: 1、本市房屋所有权转移登记申请书; 2、身仹证明; 3、房屋所有权证; 4、限购期间家庭购房条件证明; 5、契税完税戒减免税凭证原件; 6、房屋平面图; 7、政策性住房上市出售书面意见; 8、缴纳土地收益证明。 办理流程 1、购房人看房,签订房屋买卖合同; 2、买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请,提交原件及复印件,接叐询问; 3、登记机构进行初次审核,买卖双方缴纳各种税费; 4、登记机构出具叐理通知书,审核通过,领取房产证。 徐州市二手房交易“后遗症”须知 徐州市二手房交易注意事项 办理费用 1、登记费80元/套,交易费