重庆商业城策略提案.docxVIP

重庆信托项目 整合商业推广概念 Integrated commerce promotion concept {抢占重庆社区商业的至高点} 一、鸟瞰重庆的商业格局 A 解放碑 沙坪坝 杨家坪 南坪 观音桥 五大商圈 B 重百 新世纪 家乐福 麦德龙 华联商厦 王府井 银太 其他：百盛 富安 跃华 山城超市 知名商家 C 解放碑 江北 南岸 沙坪坝 杨家坪 大都会 龙湖北城天街 天龙广场 华宇广场 上海中心 MALL热 恒通云鼎 现代广场 浪高凯悦 12万平米 20万平米 北京华联+太平洋 2003年重庆五大商圈对比表 二、判断未来商业的方向 1、从商业分流来看，依照国家质量监督检验检疫总局的《零售业态分类》，根据选址和商圈不同，购物中心主要分四种，近邻型、社区型、区域型、超区域型；同时据购物中心分布统计显示，区域型与超区域型比例占70%，数量饱和；因而随着旧城改造、城市外扩的进程加快，社区型与邻里型购物中心将是一种主力趋势，且潜力无限。 2、从消费习惯来看，一项调查表明，尽管百货广场与shoppingmall已成为城市人休闲购物的一个时尚场所，但在更多的时间里，尤其是劳累了一天之余，人们还是渴望在社区的周边就能随时得到购物、娱乐 休闲以及餐饮上的优质、便捷服务；这也印证了营销的4C理论。 3、从城市发展来看，更多提倡城市运营观念，有效规划未来社区的生活及配套，包括对城市资源的充分利用，更多讲究区域商业资源的共享性与合理性，归根为集约城市的结构方式；现代的商业中心不仅仅 是零售业全部的综合，还是整个城市服务功能的综合。 二、判断未来商业的方向（续） 4、从社区商业来看，据有关资料显示，在未来的10年中，我国社区商业的消费将占全社会商业零售额的 1/3。2002年，全国社区商业的迅速发展引起了业界的普遍关注。仅上海市社区商业的零售额就达到了600亿元，占全社会零售额的30％；在北京，上半年就有17家营业面积在500平方米的商业企业走进社区。在北京、在上海，社区商业红红火火，原因在于市场需要和政府的扶持；而在欧美发达国家，社区商业早已成为居民综合消费的载体，已占社会商业支出总额的60％。 5、从商业格局来看，社区商业尚处起步阶段，市场方兴未艾，对比重庆目前以步行街、百货超市为主的商业格局，新型社区商业无疑是一次有力而差异化的尝试；紧随重庆城市的发展，城市次中心也将相继出现，在五大商业核心圈的基础上，也将形成次商业中心，并在全市推广开来，进行连锁经营，形成次商业中心城市网。 6、从九龙坡来看，主城六区中人口最多的区域，也是GDP、人均GDP、社会消费零售总额排名第二、仅次于渝中区的区域 ，商业潜力无限，社区商业发展潜力无限。 [判断] 社区商业将是未来商业的典范，拥有潜在的无限商机，代表城市进步的方向、商业发展的方向、 生活的方向。 三、项目的战略目标及价值支撑 战略目标 跨越杨家坪，放眼重庆，做社区商业的市场领航者 藉此项目成功开发，进行社区商业品牌的连锁开发及运营 品牌价值核心 市场价值核心 区位价值核心 从入驻商家来看 从商业形态来看 从资源配置来看 沃尔玛购物广场进驻 一站式社区商业 与九龙广场连为一体 四、建立市场价值体系 市场价值体系概念 重庆商业大地震 重庆换代式商业力量 重庆第一个一站式社区商业中心 社区商业改写重庆 重庆新商业的领航之作 提前攀越未来商业的巅峰 抢滩未来城市生活 五、建立品牌价值体系 品牌价值体系概念 沃尔玛引爆重庆 全球最大零售商沃尔玛即将进驻 一个沃尔玛等于什么？2002年营业额相当于四个家乐福 沃尔玛的方向，就是你的方向/沃尔玛的方向，就是重庆的方向 与沃尔玛一道赚钱 沃尔玛来了，肯德基来了，你还在等吗？ 与国际名牌同台享受X倍速赚钱法 六、建立区位价值体系 区位价值体系概念 重庆的中心还在解放碑吗？九龙坡的中心还在杨家坪吗？ 与重庆最大的文化休闲广场——九龙广场为邻 九龙广场就是热力四射、人潮涌动的聚宝盆 4万㎡九龙广场VS 4万㎡的社区商业：一站式广场社区商业中心 最大的广场，最多的人潮，最火的商铺 九龙广场临街绝版金钻商铺限量发售 入主九龙广场，抢占社区商业的至高点 七、概念定位 概念定位： 一站式社区商业中心 One-Stop Community Shopping Center 一站式（One-Stop ） 最早是沃尔玛的消费策略，即中心的商品和服务在种类上能满足顾客购物、餐饮、娱乐、休闲等“一站终点”的购物需要。 社区商业中心的特征 1、社区商业有三大法宝：就近方便、价廉物美、服务多样，组成上一般包括大型仓储超市、品牌名店、步行街、主题会所等；而且这里的“社区”应该是“泛社区”的概念，准确上是某个居住片区； 2、区别于大型百货公司，以社区生活服务为导向，作为整个城市片区配套而存在，是