第三章评估途径与方梦想法-成本法.pptVIP

第三节 成本途径 基本内容 1.了解成本法的含义与基本原理 2.掌握重置成本的含义与估算方法 3.掌握三项贬值的含义与估算方法 4.掌握成本法的优缺点 一、成本途径的基本涵义 成本途径具体是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 计算公式 用一数学式可概括为： 二、成本途径的基本要素 1）重置成本 指在当前条件下取得全新的与被评估资产相同的资产所需花费的全部支出。 (1)复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 (2)更新重置成本是指采用新型材料,现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。 选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本。 2)资产的有形损耗（实体性贬值） 指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。 3)资产的功能性贬值 指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 4)资产的经济性贬值 是指由于外部条件的变化引起资产闲置,收益下降等而造成的资产价值损失。 三