第九章财建产税类法1.pptVIP

四、纳税义务人 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中： （一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 （二）产权出典的，由承典人纳税。（出典即抵押） （三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 （四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 （五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 计算举例 ??? 例1:某企业房产原值总计为1000万元，其中生产用房原值600万元，该地区规定房产税从价计征扣除比例为30％，试计算该单位应纳房产税。 1000×（1－30％）×1.2%=8.4 (万元) 例2: 某城镇居民自有房屋20间，其中5间自住，10间出租给某商店做库房，每月租金15000元，5间用于自办小饭馆，该地区规定，房产余值按房产原值一次扣除25％计算，该居民每年应纳房产税为： 出租房年应纳税额：15000×12×12％＝21600（元） 营业房年应纳税额：50000×5×（1－25％）×1.2%=2250(元) 该居民每年应纳税额：21600＋2250＝23850（元） 三、征税对象及范围 契税的征税对象为发生土地使用权和房屋所有权权属转移。 1.国有土地使用权出让。