第八章原财产税.pptVIP

第八章 房产税、契税和车船税 本章内容概览 8.1 房产税 8.2 契税 8.3 车船税 8.1 房产税 8.1.1 房产税的概念 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。 8.1.2 房产税的征税范围 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收；坐落农村的房产暂不征税。 8.1.3 房产税的征税对象 房产税的征税对象是房产。所谓房产是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。 8.1 房产税 8.1.4 房产税的纳税人 房产税的纳税人为房屋的产权所有人,具体是指:产权属于国家所有的,其经营管理单位和个人是纳税人；产权出典的,承典人为纳税人；产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,房产代管人或使用人为纳税人。 8.1.5 房产税的计税依据和税率 房产税的计税依据为房产的计税价值或房产的租金收入。 对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产原值作为计税依据；对于房产投资，收取固定收入、不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。 对融资租赁的房屋, 在计征房产税时应以房产余值计算征收。 8.1 房产税 8.1.6 房产