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PART2：现 场 的 具 体 操 作 PART2：现 场 的 具 体 操 作 PART2：现 场 的 具 体 操 作 PART2：现 场 的 具 体 操 作 PART2：现 场 的 具 体 操 作 PART2：现 场 的 具 体 操 作 PART2：现 场 的 具 体 操 作 PART2：现 场 的 具 体 操 作 PART2：现 场 的 具 体 操 作 PART2：现 场 的 具 体 操 作 PART2：现 场 的 具 体 操 作 PART2：现 场 的 具 体 操 作 PART2：现 场 的 具 体 操 作 碧桂园物业安全管理特色 1、“亮剑—百日安全无事故”行动 2、“夜鹰”行动 3、夜间报岗制度 4、封闭式管理制度 PART2：现 场 的 具 体 操 作 《物业管理条例》相关条款 第四十七条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 PART2：现 场 的 具 体 操 作 《消防法》相关条款 第十六条　机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责： （一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案； （二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效； （三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查； （四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准； （五）组织防火检查，及时消除火灾隐患； （六）组织进行有针对性的消防演练； （七）法律、法规规定的其他消防安全职责。 单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。 PART2：现 场 的 具 体 操 作 ? 1月元旦节 2月春节七天乐 3月植树节、放风筝、妇女节 4月扫墓、踏青、旅游 5月母亲节、青年节、劳动节 6月儿童节、端午节 7月夏令营、啤酒节 8月建军节、旅游 9月教师节、中秋节 10月国庆节、重阳节 11月旅游、感恩节 12月圣诞节 PART2：现 场 的 具 体 操 作 PART2：现 场 的 具 体 操 作 PART2：现 场 的 具 体 操 作 《物权法》相关条款 第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 第八十九条　建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 《物业管理条例》相关条款 第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 PART2：现 场 的 具 体 操 作 第十七条　物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的,或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的,追究违约责任。 第十八条　有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。 第十九条　禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。 第二十条　装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定,对住宅室内装饰装修活动的监督检查。 第四十二条　物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。 第四十三条　有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。 PART2：现 场 的 具 体 操 作 秩序管理操作要求 人员出入：敬礼问好，严格管控 物品搬迁：规范管理，出入登记 消防安全：设施设备完善，全员熟练操作，熟悉紧急预案 车辆管理：建立车辆档案，日常巡查，外来车辆收费 监控：24小时值班，熟练操作设备，录像存档 突发事件：有系统的预案，全员熟悉紧急处理流程 PART