第七章土地增杨值税法.pptVIP

对以下具体事项的征税情况，列表判定如下： 4、非房地产开发企业转让旧房：1+4+5 * 第七章 土地增值税 一、土地增值税概述 (一) 概念: 土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(简称房地产，下同)并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。 （二） 特点 1.以转让房地产的增值额为计税依据2.征税面比较广3.实行超率累进税率4.实行按次征收 二、基本征收制度 （一）纳税人： 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物产权并取得收入的单位和个人。 上述“单位与个人”，不论法人与自然人，不论企业的经济性质，不论内资企业与外资企业，也不论行业部门，只要发生有偿转让房地产的行为，都是土地增值税的纳税人。 （二）征税范围 1、转让国有土地使用权； 2、地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。 “地上建筑物”是指建于土地上的一切建筑物。 “附着物”是指附着于土地上不能移动，一经移动即遭损坏的种植物、养殖物及其他物品。 3、有偿转让的 征税范围包括三层含义： 1.转让的土地使用权必须是国家所有。 不包括转让非国有土地使用权和出让国有土地使用权的行为。 2.产权必须发生转移。 不包括未转让房地产权属的