浦一酒店公寓分析报告7.4..doc

浦一产权式商务酒店|可行性投资分析报告 PAGE PAGE 1 目 录 前 言 第一部分 徐州房地产市场分析 一、徐州市房地产市场发展状况 1、地理位置 2、地质地貌 3、行政区划 4、经济概括 5、城市整体规划 6、交　通 7、主导产业 二、徐州房地产市场现状 １、房地产开发投资稳步增长 2、去年房价小幅上涨，市场供需较为平衡 3、市场主导客户 4、市场特点 5、徐州市房地产板块划分 二）、徐州市房地产需求市场分析 1、徐州市总体需求市场分析 2、市中心板块需求市场分析 3、市场板块特点分析 三、徐州房地产四大现象分析 1、房价‘艰难攀升’的深层次现象分析 2、住宅建筑形态的市场接受度分析 3、项目房型面积配比分析 4、项目配套设施分析 四、徐州房地产类型现状分析 1、商业住宅 2、商业办公 3、商业分析 五、未来徐州市房产市场发展前景 1、市场需求急剧上升，市场价格缓坡上扬 2、徐州市场前景 六、市场综合结论 第二部分 徐州酒店市场分析 一、徐州酒店市场现状分析 二、酒店个案市场分析 三、休闲娱乐业的大发展 四、夜总会、KTV、酒吧类 五、酒店市场综合分析 第三部分 本项目SWOT分析及规划 一、SWOT分析 一）、本项目客户分析 传播渠道 客户来源及客源市场 年龄分析 购房动机与购买人群 产品类型及面积 二）、项目基本情况 三）、项目SWOT分析 1、优势分析 2、项目的劣势分析 三）、机 会 四）、威 胁 二、项目规划分析 一）、运营模式 二）、客源市场 三）、结论 第四部分 项目投资效益分析 一、功能初拟 二、营销设想 三、项目营业收入预测 四、营运成本分析 五、项目营业支出预算分析 1．运营费用（未列入之支出项，已直接计入运营成本中） 2．运营成本 3．年总支出 六、经济效益评估 1．财务效益评估 2．投资回报率预测 七、项目投资预算 第五部分 销售计划 销售计划 销售价格走势表 第六部分浦一产权式商务酒店 主题推广思考 产品的思考 市场价格 第二节 营销推广实施计划 定位思考 二、推广主题 一）、主题确立与推广方向 二）、推广主题 三）、推广阶段 四）、包装思路 前 言 今天的徐州，已经与过去不能同日而语。人们感受着一座具有时代感现代城市，感受着它的时髦、摩登，感受着它的从容，体味着它的速度和变迁，时间在转瞬，人们在谈论，人们在关注，这座城市越变越美丽，越来越让人亲近！ 尤其是近几年来，让徐州人感受最深的，莫过于住房的变化。越来越多的徐州人对生活的讲究、追求不再停留在房型、面积、地段的肤面上，而是更更注重与生命健康息息相关的社区、环境、景观等综合要素。 今天，在徐州，我们有理由为追求 “美丽主义”、“美丽个性”、“美丽生活”的先行者，打造具有生活质感的未来家园！ 从徐州的历史、社会、未来城市定位， 浦一产权式商务酒店必然将成为演绎个性时代的精品！ 从内到外，浦一产权式商务酒店塑造一面开创徐州“第一代”精髓的市场个性！ 如同徐州的辉煌年代，令无数人青睐与眷恋！ 徐州市中心 · 第一代产权式商务酒店！ 本着徐州特有的感觉、历史底蕴、生活品质、分量，从而诞生有别于芸芸众生的新视线。于是，我们想为需求者打造具有国际韵味、四星级注册的标准生活，理念为此拔地而起—— 浦一产权式商务酒店 “零点”地带，“财”智时代！ 第一部分 徐州房地产市场分析 一、徐州市房地产市场发展状况 1、地理位置 徐州古称彭城，已有6000年灿烂文化。帝尧时建大彭氏国。有2500多年建城史，是江苏境内最早出现的城邑。夏禹治水时，把全国疆域分为九州，徐州即为九州之一。徐州是国家历史文化名城，汉高祖刘邦的故乡，有着丰厚的历史文化遗产是国家历史文化名城之一。 徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为北国锁钥，南国门户，地理位置十分重要，自古便为兵家必争之地。交通发达，基础设施较完备，素有“五省通衢”之称。是中国第二大铁路枢纽，京沪、陇海两大铁路干线在此交汇。境内公路四通八达，有国道5条，省道20条，正在建设中的京沪、霍连高速公路通过徐州。京杭运河穿境而过，沿岸建有四个内河大港。 六千多年的文明史为徐州留下了大量文化遗产和名胜古迹，宛如斜挂于历史苍穹中的璀璨星河。其中尤以“汉代三绝”－－汉兵马俑、汉墓、汉画像石为代表的两汉文化最为夺目，集中体现了古人的非凡创造力和深遂智慧，极具艺术欣赏和考古价值。两汉彩绘兵马俑，是继咸阳和西安兵马俑之后的第三批重要发现。以云龙山水、泉山森林公园为中心的风景区风光怡人，美若西子，秀比江南，兼有北雄南秀之美。名胜古迹掩映其中，与之交相辉映，令人流连忘返。 徐州历来就是钟灵毓秀、藏龙卧虎之地。中华意经和养生学的鼻祖彭祖，汉代开国皇帝刘邦，人杰鬼雄项羽，唐代白居易，一代文豪苏东坡