昆山华东国际机床展览交易中心商业部分定位报告.docxVIP

华东国际机床展览交易中心商业部分定位报告 --- 招商定位报告 1 目录 第一篇 项目概况 第五篇 S.W.O.T 分析 第二篇 城市-昆山介绍 第六篇 项目招商定位原则 第三篇 项目周边商圈分析 第七篇 招商（业态）构想 第四篇 项目目标消费群体 项目概况 一、企业背景: 仕泰隆 ?作为中国首家提出“工业超市”连锁概念的企业，仕泰隆集团一，仕泰隆集团一 直专注于全国机械模具工业品载体的开发和运营 。秉着“诚信、服务、共赢、创新”的企业理念，为中国制造企业提供一站式工业 品采购和服务平台。 ?四大软件优势：规模庞大的全球招商网络；专业化人才及团队；信息化管理水平；国家级相关部门及当地政府支持。 ?昆山城北20万㎡项目华东国际机床展览交易中心正在建设中。 项目概况 正泰隆投资发展（昆山）有限公司 地理位置：中国-昆山-城北大道 投资情况：注册资本1亿元，总投资10亿元，建筑面积20万㎡ 规划要点：占地面积 约145亩，建筑面积约20万平方米，土地性质为商业，容积率≤2.0 ，绿化率≥20%，建筑密度 ≤50%，建筑物限高100米 政策支持：规划综合保税仓、建设规费减免、入住企业税收奖励、交通道路指示、红线外环境改造、公共交通设置等 项目内常住高端商务人士5000人（不含前端商业的5A级写字楼、酒店式公寓） 企业使命：打造昆山城北高端商住新地标 项目概况 二、平面图（初稿） 商业中心拟建4层，平层面积60M*160M，设计方向将根据与主力商户的洽谈意向，进行适时调整（图纸暂未出） 项目总平面图 沿街夜景透视图 星级酒店黄昏透视图 沿城北路、西侧立面、环庆路图 项目总体夜景鸟瞰图 项目总平面图 裙房商业 沿街夜景透视图 星级酒店黄昏透视图 沿城北路立面图 西侧立面图 沿环庆路立面图 夜景鸟瞰图 裙房 商业 项目概况 三：分区介绍 国际品牌机床会展中心：4万㎡展览交易大厅。包括机床展示区、交易洽谈区、新闻发布区、集合竞价区、电子商务区、企业办公区。统一进出口、统一开票结算、统一保税仓储 国内外知名品牌交易区：8万㎡独立商业店铺，用于机床零组件等工业品集中展示销售 五星级酒店：2万㎡星级酒店（国际知名酒店管理公司正在洽谈中） ★ 综合商业配套区 ★ ：约3万㎡商业综合体，2万㎡公寓式酒店、5A级写字楼，服务北部新城，打造城北高端商业亮点 项目概况 裙房商业部分 项目概况 项目裙房商业部分由4层单层面积8000平方左右组成，每层平面图如下 一层平面图 项目概况 二、三层平面图 项目概况 四层平面图 第一篇 项目概况 第五篇 S.W.O.T 分析 第二篇 城市-昆山介绍 第六篇 项目招商定位原则 第三篇 项目周边商圈分析 第七篇 招商（业态）构想 第四篇 项目目标消费群体 城市-昆山介绍 城市概况 ?昆山地处江苏省东南部，苏州市 和上海市中间，属于苏州的县级市，东距上海市中心50公里，西 邻苏州市区26公里，并与上海嘉定、青浦两地接壤。地理位置十分优越。东西最大直径距离33公里，南北48公里，总面积927.68平方公里。 城市-昆山介绍 人口：户籍人口711333人，暂住人口164.7万人左右（2010年普查）； 资源：总面积927平方公里，陆地面积641平方公里，境内地势平坦，河流纵横，土壤肥沃，物产富饶。从昆山地理位置、人口及资源来看，具有显著优势，为城市的发展提供了必要的基础条件 城市-昆山介绍 航空：无锡苏南国际机场（距44KM）上海虹桥国际机场（距 42KM）上海浦东国际机场（距 80KM） 港口：上海港（距60KM）、太仓港（距25KM）、张家港（距 80KM） 铁路：昆山站、昆山南站、阳澄湖站、花桥站、沪宁、京沪高铁，从昆山到上海只需要18 分钟 公路：沪宁高速、苏州绕城高速、苏沪高速、苏昆太高速、长昆高速、312国道等穿越而过。 城市-昆山介绍 2010年福布斯中国大陆最佳县级城市25强，昆山位列第一名。 昆山是中国大陆经济实力最强的县级市，连续多年被评为全国百强县之首，2010年昆山人均GDP14.45万元，高居全国各市前茅，而且交通便捷、教育发达、国际化水平高。昆山市江苏的东大门，现拥有国家级技术开发区、国家级高新技术产业开发区、综合保税区等著名园区。在国家公布的全国百强县市排名中，昆山多年蝉联第一 截止目前为止，全市累计批准65个国家和地区投资项目近5000个，合同外资260亿美元，实际到位170亿美元，其中世界500强跨国公司投资项目61个。 城市-昆山介绍 城市经济的发展带动了城市空间的拓展和人口分布的变化。由于经济的快速发展，原有的人民路和亭林路商圈已无法满足商业发展的需求、随着新城区的形成和人口的迁移，大润发、卜蜂莲花、乐购、沃尔玛、欧尚、易买得、家乐福、麦德龙、农工商、红星美凯龙、好家居等大超市纷纷进驻，逐