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洪湖·滨江国际城·商业定位及发展报告 2011年×月×日 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 洪湖·滨江国际城·商业定位及发展报告 开发商领导： 本案结合本地市场情况，从城市经济、区域背景、商业研究、消费者调研以及商家访谈等多层面，综合研究分析了项目的市场定位， 并对商业招商及销售策略进行了系统的分析。 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 目 录 第一部分 城 市 印 象： 一、城市环境 、 三、政策环境 第三部分 商 业 定 位： 一、商业调查 二、客群定位 三、商业定位 四、业态规划 五、商业布局  洪湖·滨江国际城·商业定位及发展报告 第二部分 市 场 环境： 一、项目概况 二、项目环境 三、商业环境 第四部分 商 业 运 作： 一、招商原则 二、招商策略 三、分阶段布局 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 洪湖·滨江国际城·商业定位及发展报告 洪湖·滨江国际城·商业策划报告 第一部分 城 市 印 象： 一、城市环境 二、经济环境 三、政策环境 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 ××××××地产 房地产商域网： 城市印象 城市环境 经济环境 政策环境 宜黄高速 随 岳 高 速 京珠高速  洪湖·滨江国际城·商业定位及发展报告 ?洪湖隶属荆州，武汉城市圈外，省副中心城市外，长株潭城市圈外，鄂西生态旅游文化圈边缘，属于多不管区域。?洪湖交通滞后，随岳高速、 京珠高速、宜黄高速均绕洪湖而行，无高速直通、无国道直通、无铁路直通。仅有一个长途汽车站。 要致富，先修路：洪湖隶属荆州，交通封闭，形同孤岛，不利于经济建设。 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 城市印象 洪湖·滨江国际城·商业定位及发展报告 城市环境 经济环境 政策环境 洪湖素有“鱼米之乡”之称，以水产养殖业、农业为支柱产业 ?洪湖以第一产业为主导。第二产业较为落后，目前主要依赖基础建设及房地产投资拉动建设；落后于第一和第三产业。 城市以第一产业为支柱产业，缺乏工业带动，城市吸纳人口，劳动力外流。 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 城市印象 洪湖·滨江国际城·商业定位及发展报告 城市环境 经济环境 政策环境 12000 11100 45 10000 9165 9945 42.12 40 7429 8505 33.2 35 8000 27.92 30 6000 22.03 25 20 4000 15 2000 10 5 0 0 0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 人均可支配收入（元） 城镇社会销售总额（亿） 2010年项目 金额（亿元） 增长率 ?全市实现社会消费品零售总额53 .45亿元， 餐饮收入总 5.44 22.5% 增长18.7%， 额 ?人均可支配收入11100元，增长11.6%。 商品零售额 48.01 18.3% 2010年社会零售总额超出人均可支配收入，餐饮消费达到22.5%的增长率，消费力开始大力提升，消费结构开始转变； 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 城市印象 洪湖·滨江国际城·商业定位及发展报告 城市环境 经济环境 政策环境 存款涨幅迅猛，缺乏投资渠道 2010年 贷款余额 存款余额 城乡居民储 城镇以上固定 工业性固定资 蓄 资产投资 产投资 余额 42.74 95.45 65.75 49.73亿元 19.03亿元 增长额 13.58亿元 15.7亿元 9.2亿元 16.2亿元 14.27亿元 ?存款金额和速度高于贷款金额和速度，固定资产投资增长迅猛，市民投资理财渠道主要依靠储蓄。 ?城镇居民恩格尔系数（食品支出占消费支出比重）由上年54.1%下降到 51.5%；农村居民恩格尔系数由上年45.9%上升到47.8%。 ?恩格尔系数处于城市化水平较低的阶段，消费靠食品、理财靠储蓄，投资渠道单一（固定资产投资）。 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 城市印象 洪湖·滨江国际城·商业定位及发展报告 城市环境 经济环境 政策环境 城市发展现状： ?作为荆州的县级市，洪湖市近年来人口增幅较为缓慢，2010 人口基数为81.94万人，成负增长。由于城市对外吸纳力较低，外来人口极少，城市居民依旧是消费主力，因此 主流消费群体较固定，且基本集中在老城区； ?随着近年来洪湖市政府对旅游业的