第三章评估途经与蛤方法-市场法.pptVIP

第三章 资产评估途径与方法 3.1 市场途径 3.2 收益途径 3.3 成本途径 3.4 评估途径及其方法的选择 资产评估途径是判断资产价值的技术思路，以及实现该评估技术思路的各种评估技术方法的集合。 目前，最具代表性的资产评估途径主要有市场途径、收益途径和成本途径 第一节 市场途径 基本内容： 1.了解市场法的基本含义 2.了解市场法应用的前提条件 3.了解市场法的程序 4.掌握市场法的具体方法 5.掌握市场法的优缺点 一、市场途径的基本含义 市场途径是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。 市场途径是资产评估中最为直接，最具说服力的评估途径之一。 二、市场途径的基本前提 通过市场途径及其方法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件： 其一是要有一个活跃的公开市场； 其二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 可比性具体体现在以下几个方面： （1）功能：包括用途、性能上的相同或相似； （2）市场条件：包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等； （3）时间间隔：不能过长，应在一个适度时间范围内。 三、市场途径的基本程序 1)选择参照物（三个或三个以上） 2)在评估对象与参照物之间选择比较因素 3)指标对比、量化差异 4)在各参照物成交价格的