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北京世纪国际艺术城整体定位及物业发展建议报告中期汇报稿 谨呈：北京世纪茂文房地产开发有限公司 本次汇报议程 研究内容 项目位置：项目位于朝阳区东坝乡五环路内外两侧，方便到达东部各重要功能节点，地块分为AB两区 朝阳区东坝乡五环路内外两侧； 有坝河和亮马河汇集于项目北部； 项目东邻五环路，向北由机场高速与城市中心相连，向南由姚家园路与城市中心相连，距市中心10公里，距离首都国际机场10分钟车程，距CBD8公里 。 北京的东北五环板块由于原有艺术家村落化发展再结合目前画廊业的日益整体化、集约化已经在形成文化艺术产业泛发展态势 区域价值总结 研究内容 艺术城项目具备一定规模、可发挥空间广阔、可涵盖功能丰富 A区总占地1200亩，其中建设用地105亩，为绿色产业项目的配套建设用地，乡产权，已签订50年租约，并以经营性的文化艺术产业项目向规委规划报批 项目建设用地属于为给规划绿化隔离地区“真绿”后的经常性管理提供必需的资金，而规划的与绿地无矛盾经营性建设项目的绿化配套用地； 虽然项目近邻东坝集团，但不属于东坝集团，而是属于东坝乡，乡产权的集体用地属性，已经签订50年的租约，租金已经支付，拥有全部的经营权和收益权。 项目价值总结 A区界定：兼具环境资源价值和文化休闲产业氛围的、快速启动中的绿隔新区低建设密度、高绿化率、亲水、内向型、临近高端城市休闲设施的经营性艺术主题建设项目