盐田港办公及综合配套服务区项目前期策划顾问报告汇报稿.docxVIP

深圳市盐田港集团有限公司 盐田港办公及综合配套服务区项目 －－ 前期策划顾问报告汇报稿 2008年11月 汇报纲要 ※宏观环境分析 ※物业市场分析 ※发展策略及产品建议 ※财务分析 2 一、宏观环境分析 物流是深圳重要支柱产业，已建成六大物流园区，盐田港占据重要一极 2007年深圳集装箱吞吐量区域分布 其他, 5.47, 蛇口, 502.99, 0.3% 机场 23.8% 平湖 龙华 盐田, 1001.62, 47.5% 笋岗 盐田 港 前海湾 赤湾, 600.3, 28.4% 数据来源：深圳统计年鉴 ?2007年，深圳物流业产值占深圳生产总值的10%，约700亿元。 ?深圳有物流和货运相关企业2,000多家，其中现代物流企业已达到200多家，涌现一批具备综合物流能力的第三方物流企业。 ?物流行业的发展对港口集装箱运输提供强劲支持。 4 珠江三角洲集装箱港口密布，盐田港面临激烈竞争 黄埔港 虎门港 惠州港 南沙港 盐田港 赤湾港 中山港 高栏港  蛇口港 香港港 ?珠江三角洲集装箱港口目前已形成以香港为国际航运中心，深圳港（含盐田、蛇口、赤湾等）、广州（含黄埔、南沙等）为干线港，区内其他中小港口为喂给港的格局。 5 广州南沙港区的崛起带给盐田港极大威胁 广州港与盐田港集装箱吞吐量 1,200 1,000 800 600 400 200 0 2001 2002 2003 2004