第二章 不动牵手产投资.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 20 第二章 不动产投资 2.1不动产投资的形式和特征1 2.1.1不动产投资内涵及特征1 2.1.2 不动产投资的类型及特征2 2.1.3 不动产的投资回报3 2.2 不动产投资的价值分析4 2.2.1 影响不动产价格的因素4 2.2.2 不动产估价方法9 2.2.3不动产投资价值评估工具12 2.2.4资本化率的估计18 2.3不动产投资的风险26 2.3.1 不动产投资风险及其特征26 2.3.2 不动产投资的风险管理27 2.4房地产投资信托29 2.4.1 房地产投资信托29 2.4.2 房地产投资特性及收益影响来源31 2.4.3 REITs的全球发展34 2.5不动产融资领域的创新36 2.5.1不动产融资领域的创新36 2.5.2抵押贷款的创新41 资料阅读48 案例分析50 本章习题56 参考文献58 第二章 不动产投资 不动产是人类赖以生存和生活的基本条件，是一切经济活动的基础，为社会生活提供基本的生产和生活用品。而不动产投资是投资者以不动产为投资对象进行的一种投资获利的行为。尤其近年来，不动产业已逐步成长为国民经济的支柱产业，并对我国经济增长做出了令人瞩目的成就。不论是居民个人还是企业，越来越热衷于不动产投资活动，这就需要投资者对不动产投资的概念、价值、风险等相关内容有一个相对全面、科学的了解，这也是