初级房地产基础知识.pptxVIP

一.房地产的概念;一.房地产的概念;二.房地产的特征;房地产业兴盛时期;三.房地产的分类; 房地产最基本的分类方法是其构成分为土地和房屋两大类。而按不同的方法还可以对土地和房屋进行各种分类。 1．土地的分类 （1）按土地的开发程度，土地可分为：①过生地。过生地是指未开发的荒地；②生地。生地是 指已经完成规划的土地；③熟地。熟地是指已完成开发，可供建设地上物的土地。 （2）按是否具有建筑用途，土地可分为：①建筑用地：②非建筑用地。 （3）按是否与城市经济紧密相连，土地可分为农村土地和城市土地。根据我国《城市用地分类 与规划建设用地标准》，城市用地分为：①居住用地；②公共设施用地；③工业用地；④仓 储用地；⑤对外交通用地；⑥道路广场用地；⑦市政公用设施用地；⑧绿地；⑨特殊用地。 ;三.房地产的分类----土地;2.土地使用权出让的概念 指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为（使用权指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的权利）。包括： （1）土地占有权:就是土地所有者对土地的实际控制权，它是行使土地所有权和 使用权的基础。 （2）土地使用权：土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利 （3） 土地收益权：基于对土地使用权而取得的利息的权利。 （4） 土地处分权。 ;3.土地使用权划拨的概念;4.土地使用权的转让的概念;5.土地使用权出让年限;2．房产的分类 （ 1）按建筑结构的不同，房屋可分为：①钢结构房屋；②钢筋混凝土结构房屋；③砖混结构房屋；④砖木结构房屋；⑤其他结构房屋等5类。 （2）按功能用途的不同，房屋可分为：①住宅；②工业厂房和仓库；③商场和商业店铺用房??④办公用房；⑤宾馆饭店；⑥文体、娱乐设施；⑦政府和公用设施用房；⑧多功能建筑（即综合楼）等8类。 （3）按价格的构成不同，房屋可分为商品房、拆迁房、房改房、解困房 、经济适用房、集资房、租赁房（微利房、福利房、成本价房和优惠价房）等，这是我国特有的分类方法。;四.房地产的内容;五.房地产专业名词;预售条件：;五.房地产专业名词;五.房地产专业名词;五.房地产专业名词;6.复式房: 复式住宅是受跃层式住宅设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3．3米，而一般跃层式为5．6米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处人墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间1．2米，一层的起居室高 2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。　　复式住宅的经济性体现在：　　(1)平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50％--70％。　　(2)户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。　　(3)上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。　　复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：　　(1)复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风采光较差。　　(2)层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1．2米，很难充分利用。　　(3)由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。;五.房地产专业名词;五.房地产专业名词;五.房地产专业名词;五.房地产专业名词;五.房地产专业名词