万鑫黄金城营销策划报告.pdf

领袖新城中心 独享南城财富 万鑫黄金城营销策划报告 2013年8月 阅前提示： 考虑本次提报在于思想的碰撞，方案入手采用了观点论证入手策略，内容在完整性 的前提下尽量简洁，提高阅读效率。其分析文字/数据、研究过程等未作详尽阐述、体 现，但接受服务委托方针对本报告内容提出的质疑咨询，届时，博睿堂将作出合理解释。 尽管博睿堂对本报告中的数据引用有着规范性要求，各项基础数据因部分不可控市 场因素的客观存在，我们所引用的所有数据并不能完全排除与真实数据偏差、但博睿堂 认为只要能反应大致、整体的市场现状及现象，个别数据的误差、失准将不会对分析结 果及建议观点造成直接的负面、方向性策略影响。如需对特定数据进行深层研讨、精度 分析，博睿堂再另针对性研究、讨论； 方案的主旨在于寻找与论证项目的突破点，寻求一套从定位到推广到销售的有效纲 要。由于对部分基础信息 （如整体的工程进度计划等) 的了解程度不够，个别事宜未能 在方案中体现，可能存在与贵司期望有所差异，以期能在后续工作服务中进一步完善、 修订）； [背景认识] 本体认识NO.1——城市概况 旅游工业城市/百万级大城/三大区相对独立 贵州最西南的一个地级市，与滇、桂相接壤，是西南地区 重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。 兴义辖区8个街道办事处，17个镇，5个乡。 城市由三个大区构成，相对独立。 规划方向：大力发展桔山片区及民航路片区。 城市登记户籍家庭231552家，人口830511人，计划十二五 期间成为百万级人口城市。 兴义城区 本体认识NO.2——环境经济 面容新贵/差异化明显/条件成熟/社会经济高速发展 500 2007至2012年地区生产总值增长表25 城市近年发展迅猛，同时出现城市建设的三个新区， 450 400 20 城市建筑形态更接近滇、桂 。商业形态遍地开花 。 350 300 15 新老差距较大。 250 200 10 桔山片区出现大量现代城市建筑，逐渐成为城市东 150 100 5 入口名片，为现代商务办公区域。 50 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 0 民航路片区出现大量以居住为主要形态的建筑群， GDP （亿元） 188.3 244.1 274.8 307.1 375.3 462.3 增长率% 14.5 11.6 13.1 12.1 15.6 23.18 为现代居住休闲商务区。 兴义市2012年国民生产总值超200亿，连续几年增速超15%，人均超4000美元。 人均可支配收入19469元，增速14.8%。 固定资产投资185.1亿元，增速51.6%，房地产23.3亿元，增速33%。 城镇社会消费零售总额70.1亿元，增速16.5%。 本体认识NO.3——区域认知 居住承载体/城际之城/新城新中心/极大可塑空间 项目所在区域为兴泰新区，功能定位居住为主区域。 区域作为全新城市开发， 目前在建在售项目5个。以 居住功能为主。 区域竞争压力主要为桔山片区，先天影响力较弱。