原创力文档华立时代广场商业策划197页
策划内容 Part 1 项目概况 Part 2 区位及社会经济研究 Part 3 商业情况研究 Part 4 商业物业研究 Part 5 商业发展定位研究 Part 6 商业设计建议 Part 7 租售策略建议 Part 1 项目背景 位置 大渡口区—主城区边缘 大渡口区规划商业中心的南端，新城与旧城交界处 项目情况 总建筑面积约10万m2。 商业面积约4.8万m2， 住宅约4.2万m2 项目四面临街 梯形用地，高差约5米 规划设计 裙楼商业，-1至4层 搂层面积约8500-10500M2 项目周边情况 项目筹备及开发进度 计划2005年7月开始施工 2007年9月竣工验收 2008年6月30日前开业 Part 2 大渡口区位及社会经济研究 在主城区中处于边缘化地位 地理位置因素 位于重庆市主城区西南部边缘。 现规划调整为主城核心区的边缘。 在主城区中处于边缘化 地位 大渡口商业消费基础薄弱 区域人口规模小，增长缓慢 《大渡口区分区规划》中预计：到2020年区域人口规模达到45万人。届时人口规模仍落后于现在的江北区。 居民收入水平低，消费力弱 打造第六大商圈 区政府提出希望通过3-7年的努力，在大渡口打造重庆市独具现代购物公园特色的第六大商圈。 项目所在的商业中心： 总面积80.91公顷 可居住人口为2.62万人 其中商业面积共50万平方米。 与
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