合富辉煌2014年05美盛南阳白河项目发展策略报告.ppt

合富辉煌（中国）河南公司 2014.05 鉴于目前项目所处的区域环境和生活配套体系，得出： 市区内优质客户及郊县高端客户将是未来发展的重要客源； 项目所在区域的楼盘价格较高，普遍集中在5200-6100元/㎡，如何在片区楼盘中突围，寻找项目的核心价值点成为项目考虑的重要因素。 * 物业指标对比 　 方案一（联排+洋房） 方案二 （联排+洋房+中高层） 方案三（联排+中高层） 方案四（联排+高层） 联排别墅 59000 59000 59000 59000 洋房 43956.6 20000 ——　 ——　 中高层 ——　 41466 87619.8 ——　 高层 　—— 　—— ——　 116826.4 商业 5000 5000 5000 5000 总建筑面积 107956.6 125466 151619.8 180826.4 综合容积率 1.0 1.2 1.4 1.7 * 投资对比分析 成本设定 不考虑土地成本； 前期费用：包含规划设计费、三通一平及其它费用，按建筑面积100元/㎡考虑； 小区基础设施工程费：包含供电、供水、排污、燃气、园林绿化等等，按建筑面积230元/㎡； 建安费用：别墅1600元/㎡、洋房1600元/㎡、中高层住宅1800元/㎡、高层住宅2000元/㎡、商业2000元/㎡； 开发期税费：包含市政配套费、白蚁防治费、工程监理费、招投标管理费等，按建筑面