扬州报告修订左版20120413.pptVIP

润扬路 大学路及古运河 文汇路 宁通高速 １、项目定位依据－市场容量分析 商业定位：区域商业配套 辐射范围：3-5KM范围 周边人口：2公里范围内约20万 人口组成：扬州大学本部师资、本硕博及成教人口合计5.7万。　　　　　地块为中心2公里范围内人口合计13.5万。产业工人1万。 １、项目定位－市场容量分析 项目优劣势分析－－优势 　江阳路已成为连接城市东西的主要城市干道，商业的昭示性； 　第二城核心区域的住宅开发已初具规模，待本项目完成建设时，周边新建规模小区入住人口增多，为地块带来区域客源； 　地块所在区位缺乏集购物，休闲，娱乐，餐饮一站式的商业综合体，本案的开发可填补区域市场空白。 项目优劣势分析－－劣势 1、项目定位－优劣势分析 　由于城市规模偏小，文昌商圈吸引着全市的消费者，对本案构成一定威胁； 　地块东侧与欧尚卸货区相邻，无设置底商的价值； 　地块周边商业特点鲜明（家居、大卖场）固定了大家的消费理念及习惯； 商业部分 居住部分 底商内铺（出售） 集中商业（？） 公寓（出售） 地块 少量持有，打造区域型综合商业，填补市场空白 1、项目定位－产品分解 　　本项目应站在区域商业中心的高度，将扬州商城（家居）、花园大酒店（四星）、未来要打造的美食街区与计划中新建的写字楼、以及地块东西两侧的金天城写字楼与欧尚大卖场与目标地块看作一个整体，从区域商业综合配套的角度来考虑目标地块如何