合富辉煌长沙博宇项目前期开发定位115.ppt

博宇项目前期发展策划总体报告 ——项目开发定位篇 项目基本情况 项目SWOT分析 1、项目优势（Ｓ）： 区域核心——地处长沙CPD核心，市政建设中，长株潭一体化中心位 置； 商圈中心——位于红星商业圈中心地带，长沙红星农业博览会馆 旁，会展中心西侧，“会展经济”首要受益地； 地块三面临路，项目昭示性极佳，商业价值较高； 区域交通条件得到改善，交通便利，交通通达性好； 项目后续经营和升值潜力大，投资前景看好。 项目劣势（Ｗ） ： 区域价值目前偏低——新兴片区，离目前的市中心较远； 区域内生活，教育配套设施比较缺乏； 地块规模相对较小，地块不规则，高容积率制约规划布局； 目前湘府路上的公交线路相对较少； 项目周边无可利用之景观资源； 地块紧临湘府路，地块南侧受到一定的噪音影响。 市场机会点（Ｏ）： 区域价值迅速提升——长株潭一体化，省府南迁，区域楼市发展迅速； 长沙房地产开发核心由中心区向城市四周漂移，居民置业心理的改变； 项目所处片区对周边县市客户的强势吸引力； 随着长、株、潭融城发展，大量企业将陆续进驻此区域，蕴涵了大量的住宅消费能力； 区域大型商业地产目前处于空白，市场机会点较大； 区域交通条件全面改善； 长沙商品房住宅市场持续稳定发展，价格不断提升。 市场威胁（Ｗ）： 区域内楼盘竞争：直接竞争对手，标志商务中心；间接竞争对手为区域 楼盘； 区域外同类型楼盘竞争：BOBO