北京龙脉中央项目可行性论证分析报告144.ppt

项目 单价 单位 收费 数通一平 30 总建（元/㎡）规划设计 15 总建（元/㎡） 8000400 地探物探 10 总建（元/㎡） 5333600 政府规费 55 总建（元/㎡）管理费 3.50% 总销3.5%财务费 40 总建（元/㎡）监理费 5 总建（元/㎡） 2666800 合计： 14427.388万元 （2）其他费用： 项目 单价 单位 收费 土地成本 350000 元/亩 350000000 其他土地费 4% 土地款的4%建安成本 900 元/㎡ 480024000 推广销售费 3% 总销3%基础设施配套 200 元/㎡ 106672000 不可预见费 1% 总销1%合计： 102109.952万元 3、营业税费 营业税费为营业税、城建税、教育附加费之和，税率为6%。 176008.8万元×6%=10560.528万元 4、所得税 所得税为总销售额12%的33%。 176008.8万元*12%*33%=6969.94848万元 5、税前利润 176008.8万元-14427.388万元-102109.952万元 =59471.46万元 6、纯利润 59471.46万元-1