槐荫百年商埠前期开发策划方案.pptxVIP

;项目本体分析;;西市场;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;本体分析|项目区位;;;本体分析|项目四至及地块现状;本体分析|地块价值|交通便利性及人流;A;本体分析|项目评判;本体分析|项目评判;本体分析|百年商埠开发项目经济测算 ;本体分析|百年商埠开发项目经济测算 ;本体分析|百年商埠开发项目经济测算 ;本体分析|百年商埠开发项目经济测算 ;;济南市商业发展史;商业市场分析|商业分布;商业市场分析|商业分布;泉城路商圈 泉城路是济南最繁华的商业中心区。是一条具有购物、交通、休闲、旅游、文化五大功能的准商业步行街。形成了以三联为中心的家电经营区。以银座、贵和、恒隆为中心的百货经营区。以齐鲁金店为中心的黄金珠宝首饰商品经营区。芙蓉街餐饮区。 目前该商圈有七大主力商业，分别为三联、贵和购物、贵和商厦、地下银座、银座商厦、恒隆、万达。 由于区???规划设计、步行街商业建筑单体与交通组织存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分问题，泉城路现有商业业态分布比较零散，无法形成一个较为集中的商业区域，整体形象与品牌效益未能达到最佳，竞争力相对较弱，已严重制约了泉城路商业区商业业态、人气及发展空间。;店铺面积;贵和购物中心;银座购物广场;恒隆广场;经四路商圈 济南传统商业区，以人民商场、大观园、地下人防商城为代表，人民商场、大观园均为大型百货，洋快餐（肯德基、麦当劳、米力乃、开心汤姆）、风味小吃、大观影院、中国影院、保龄球、游艺厅点缀其中，人流量较大。以中低档消费为主，服装、鞋业、日用品为主要消费品。区域内商场之间同质化经营比较严重，竞争比较严重，部分商业体量过大。故被称之为没落的贵族。;店铺面积;振华商场;万达购物广场;店铺面积;泺口服装商贸中心;案名;北园大街商圈 以北园大街为中轴线，向周边辐射。是家居、建材类专业市场的聚集地，餐饮、娱乐业均较发达，新国道超市，银座购物广场北园店、国美电器北园店、新一佳超市的聚集，使得这一区域商业业态多样。是一个辐射鲁中地区的商业圈;案名;山大路商圈 山大路主要经营科技类产品。该商圈以周围IT科技资源、技术为依托，是专营电子、电脑配件的专业性最强的商圈。;商业市场分析|商业分布|英雄山商圈;商圈供应量;商业市场分析|商业分布|西市场商圈;西市场小商品批发市场;类型;;写字楼市场分析|发展趋势;写字楼市场分析|写字楼分布;板块;济南写字楼在售及待售项目;;地理位置;地理位置;地理位置;地理位置;写字楼市场分析|写字楼分布|高铁板块;写字楼市场分析|写字楼分布|纬二路板块;租金分析 写字楼出租率总体来说还是根据其自身的位置和自身软硬件等因素，来决定写字楼整体的出租情况，位置较好、配套相对齐全的项目基本不愁租客，整体租金价格也相应比同区域不同位置的项目要高很多。;租金分析;供应，目前写字楼在售项目多，多集中在奥体板块、西客站片区，两板块未来也有新项目入市，未来这两个板块作为写字楼新增供应的主力市场 成交，写字楼成交缓慢，供求比整体呈增长的趋势 ，主要原因是受整体经济环境的影响和房地产调控的影响 写字楼产品，济南写字楼同质化较高，不管是在外立面还是在内部设计上很难有创新，这也是济南写字楼去化缓慢的原因，面积区间也都大同小异，写字楼等级较差，物业配套不完善，导致济南写字楼整体租金较低，在2.8元左右 营销模式，写字楼营销模式延续以前模式宣传周期较长，客户对写字楼没有整体的认识，未来写字楼要跳出红海必须在产品和营销模式上创新;汇东国际;公寓市场分析|公寓供应分析;公寓市场分析|公寓供应分析;各板块现状;楼盘名;楼盘名;市场小结;;2013年总供应量为58077套，681.9万㎡，新增供应量为43973套，481.4万㎡，较12年大幅上升；且市场供应量达到近几年最高峰值。;2013年，济南房地产市场共成交房源51416套、567.3万㎡ ，环比分别增加45.4%、43.6%；延续去年年末市场热度，今年整体市场强势回温。 ;2013年济南住宅市场报价显示较为稳定，而成交均价虽出现一定波动，但整体价格走势呈上升趋势，整个市场形势向好。;住宅市场分析|区域市场|区域板块竞品;阳光100国际新城;项目;项目;开发商;开发商;住宅市场分析|市场小结;;SWOT分析;; PART 4;项目融资建议;THE END