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房地产业2013年最新税务稽查50个问题解析与防范 陈萍生 chenps060@ 主要内容 第一节 企业取得土地阶段税收问题 第二节 企业前期开发阶段税收问题 第三节 企业开发建设阶段税收问题 第四节 开发产品预售阶段税收问题 第五节 开发产品完工阶段税收问题 第一节 企业取得土地阶段税收问题 1、购买土地票据和土地使用税纳税时间 2、购买股权方式取得土地的入账价值 3、股东转让股权税务机关检查关键点 4、土地使用权评估增值的税务风险问题 5、取得土地使用权契税的计税价格 6、征用土地收到政府补偿的会计和税收处理 7、合作建房判断及营业税和土地增值税检查 一、购买土地票据和土地使用税纳税时间 土地增值税暂行条例实施细则 第七条 取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 国税发〔2009〕31号 第三十四条? 企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。 合法有效凭证判断 营业税暂行条例实施细则第十九条 符合国务院税务主管部门有关规定的凭证（以下统称合法有效凭证），是指：　　1、 支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者