国有财产估价作业程序.DOCVIP

國有財產估價作業程序 公布修正日期：103-06-01 HYPERLINK /share \l url=http%3A%2F%2F.tw%2FPrint.php%3Fct%3DArtAll%26page%3DRuleInfo%26TRE_ID%3D134%26act%3DArtAll%26page%3DRuleInfo%26TRE_ID%3D134%26act%3DArtAll%26print%3D1%26RootPage%3DEdict.phptitle=http%3A%2F%2F.tw%2FPrint.php%3Fct%3DArtAll%26page%3DRuleInfo%26TRE_ID%3D134%26act%3DArtAll%26page%3DRuleInfo%26TRE_ID%3D134%26act%3DArtAll%26print%3D1%26RootPage%3DEdict.php 第1點 財政部國有財產署（以下簡稱本署）為辦理國有財產之估價，依國有財產法施行細則第七十四條規定，訂定本作業程序。 第2點 國有財產估價作業，由本署、各分署依本作業程序執行之。 各分署所屬辦事處執行本作業程序相關作業，應依各分署分層負責明細表相關規定辦理。 第3點 依本作業程序估價之國有財產，其範圍為：不動產（含土地、建築改良物、農作改良物、林產物及天然資源）、動產及權利。 第4點 國有財產價格之評估，依下列程序辦理： （一）查估：國有財產價格，本署各分署應自行或委託查估。 （二）審核：經查估之價格，應由本署各分署彙整提報估價案後，提請該分署國有財產估價小組會議（以下簡稱估價小組）審核。 （三）評定：經估價小組審核之價格或他機關（構）查估之國有財產價格經行政院或財政部交付複估者，應由本署提請國有財產估價委員會（以下簡稱估價委員會）評定。 第5點 國有財產價格，由本署各分署自行查估者，依下列步驟辦理：（一）確定估價之基本事項。（二）申請及蒐集資料。（三）勘查現場、確認勘估標的狀態。（四）調查交易或收益實例。（五）整理比較分析資料。（六）運用估價方法推算勘估標的之價格。（七）製作估價調查表。 第6點 國有財產價格，本署各分署委託查估者，應依政府採購法等規定辦理，並簽訂書面契約。前項契約內容應包括：估價標的、估價作業依據及估價方法、工作期間、服務費用、估價報告書份數、委託估價服務費付款方式、受託人之契約責任、逾期罰責等，本署各分署得視個案情形特別約定。第二項交付之估價報告書內容應包括：勘估標的之基本資料、價格日期及種類、估價條件、估價資料來源、價格形成之主要因素分析、估價方法、價格評估過程及決定理由等。本署各分署應先檢視，於提估價小組審查通過，並依估價小組審查意見修正完竣後，再送本署提報估價委員會。 第7點 經自行或委託查估之案件，各分署應彙整檢具估價調查表或估價報告書提請該分署估價小組審核通過後，報由本署提請估價委員會評定。估價小組審核通過報請估價委員會評定案件，其中國有土地、房地或建築改良物之讓售、標售案件產價在估價小組組織簡則規定之一定金額（含）以下者，製作估價清冊，其餘案件逐案製作估價調查表。前項估價清冊內之案件，遇有同街廓或鄰近土地係屬製作估價調查表案件者，應改為製作估價調查表。各分署提請該分署估價小組審核之估價案件，申請人要求陳述意見者，得通知列席該會議。 第8點 本署對於各分署所提報之估價案件或他機關（構）查估之國有財產價格經行政院或財政部交付複估之估價案件，依下列步驟辦理：（一）召開估價委員會議評定。 （二）估價委員會議評定之估價案件，應作成紀錄，並由本局將會議紀錄函送各分署或有關機關據以辦理後續作業。 第9點 本署各分署，依估價委員會議紀錄之評定結果辦理下列事項： （一）通過：製作計價表，連同原案移交業務主辦單位。但估價委員有修正意見者： １．自行查估案件：應修正估價調查表（清冊）。 ２．委託查估案件：應請受託估價者修正估價報告書。 （二）保留：應循估價程序重新辦理查估。於提送估價小組、估價委員會時，應注意下列事項： １．估價調查表應載明評定未通過之查估價格、估價委員會時間、未通過之原因理由及待查事項。 ２．屬委託查估案件者，應依估價委員意見製作意見回應對照表。 第10點 國有土地估價：（一）一般國有土地： １．辦理一般國有土地估價時，估價人員應赴現場調查，以了解土地之座落位置、坵形狀況、土地使用管制與現況、土地改良利用、地理環境、公共設施開闢等情形，及影響土地價格之各項因素後辦理查估。 ２．估價方法以所選擇之可比較買賣實例價格為基礎，推算勘估標的之合理價格為原則，並得由估價人員視勘估標的之特性，參採其他方法。 ３．運用二種估價方法分析互核者，採用較高者。 ４．