评估报告编写及披露(王生龙).pptVIP

* 1、合规性 （1）法律、法规、规章、政策；评估准则、指南、指导意见。 （2）所有表述、格式、内容必须合规。 （3）履行完整、必要的评估程序。 2、依据的全面、时效性 （1）法律、法规、规章、政策；评估准则、指南、指导意见 （2）取价依据（市场价格、定额、费用等） （3）产权依据（各种合法、真实的权属证明文件）（有时侯也是取价依据） 3、评估方法的合理性 （1）选择方法的依据（准则、企业现状、价值类型、资料可得性） （2）方法公式或模型的正确性 （3）参数定义的准确性、取值的正确性等 4、评估值高低 （1）目标趋向不一致：处置与合规） （2）评估模拟的市场条件、价值类型，与处置时的市场条件、处置方式、价值类型的差异，导致不同的判断结论。 （3）评估师参数取值的选择判断，会导致不同的结论。 5、评估错误 （1）计算错误；（公式计算、合计汇总） （2）判断错误；（定性判断依据不足、依据与结果矛盾） （3）表述错误；（专业名词的表述不科学） （4）逻辑关系：（因、果矛盾） 评估报告规范要点 主讲人简介 王生龙，研究员、中国注册资产评估师、中国注册土地估价师、中国注册房地产估价师、中国注册矿业权评估师，英国皇家特许测量师学会会员（MRICS）、中国资产评估协会首批25名资深评估师之一。现任中联资产评估集团高级副总裁。 中央财经大学兼职教授、首都经济贸易大学兼职教授，硕士研究生导师。中国资