成都大邑幸福公社项目调研.pptx

大邑幸福公社项目调研报告1概 况成都银狮地产公司前身是成都红色盒子投资有限公司，董事长史御力为原广州米字格策划创意总公司策划总监。银狮是一家2008年针对大邑县青霞镇灾后联建项目专门成立的投资运营公司，定位于中国养老、养生和旅游地产的专项开发。该公司拟规划在北京、上海等一线城市城市、东南沿海城市等地快速建立以“幸福公社”养老平台为核心的轻资产模式产业链。开发企业概况位置与交通：大邑青霞镇川西旅游环线（毗邻烟霞湖）绕城-成温邛高速，距离成都约2小时车程，路况良好资源情况：临烟霞湖风景区与600亩原生山林，气候条件与青城山类似川西旅游环线上，与都江堰青城山版块、花水湾西岭雪山景区等资源互动规划范围：约1000亩一期：联建房占地面积：约110亩，建筑面积约5万㎡二期：商品房占地面积：54645㎡（约82亩）建筑面积：6万㎡ 容积率：1.12三期：农业创客基地占地面积：约130亩约600个集装箱幸福公社大邑幸福公社项目概况2规划与产品雨花斋素食手工商业街联建房（一期，已呈现）农业创客基地（三期，规划中）幸福公社二期（商品房在售）销售中心青年旅社孵化中心老戏台广场农耕及亲子配套：豆豆农场：约200亩（有机，由业主耕作）米猪猪森林幼儿园（众筹，约10余业主小孩）儿童亲自然培训基地文化配套：老戏台广场小雅书房运动配套14个室内羽毛球场地10个标准网球场5人制足球场40公里山地骑行道小型室内健身中心医疗配套：乡村康养中心（规划自建）规划情况豆豆农场与业主交地时候签署绿色生态共约米猪猪森林幼儿园农耕及亲子配套国画教室老戏台广场室内小型健身房室外球场文化与运动配套一期：联建房产权40年，不能按揭面积区间：约40-120㎡原售价：约3300元/㎡（二手房约5500元/㎡）二期：商品房住宅：产品：26-86㎡乡村微别墅售价：约6500-7700元/㎡每户均有独立院落每户送30㎡有机菜地mini精装酒店公寓：持有手工商业街：持有三期（规划待建）：600个集装箱农业创客基地二期总平图产品情况1F2F户型：26.32㎡，2F，套一，最小户型1F2F户型：86.38㎡，2F，套二可变，最大面积66.6㎡，1F，套二47.77㎡，1F，套一户型建筑实景每户带独立院子非遗商业品牌与建筑的结合实景3商业与运营商业运营模式：降低门槛引入：免租金、免物业费全精装，永久免费给予商家使用政企联合孵化：挂牌农业创客基地、女性创新创业基地申请大邑县政府创业扶持政策（创客）个别优秀商家或文创项目（非遗）可注资对运营进行跟进管控：利润30%以上分成对进商业运营进行核心竞争力管理（餐饮商家，每户必须有两个特色菜品）自持使用或经营：家庭客栈、幸福食堂粮仓会议室、公社服务中心青年旅社（在建）公益：雨花斋免费素食 特色吃住玩：吃：免费公益，雨花斋素食住：青年旅社，4-6人间，规划为部分免费玩：匠人街、餐饮街，免费引入创客圈层创客咖啡自营客栈 自营客栈老车迷乡村体验基地政企联合孵化平台商业运营模式扶持政策4推广与活动主要活动形式：文艺大舞台：戏曲节、艺术节文创类：彩猪节、微电影、写生、摄影青少年手工创意市集与趣味课堂传统民俗活动：坝坝筵、传统中式婚礼 运动类同行交流会创意市集创意市集免费素食结合义工手绘主题活动射箭主题活动航模主题活动活动：社区形式、业主参与，以文化体验、亲子户外活动为主传统戏曲节社区坝坝筵传统娶亲活动亲子彩绘节特色文化活动 社区文艺活动微信公众号同行考察活动推广：以微信为主，圈层为辅，传统推广渠道较少使用（一期不具备公开推广条件）5其他特色 户户之间的小节点项目名称标识 不同意境的小巷子节点与街巷：注重社区小景营造，适当增加街巷节点，中式传统气息浓郁，趣味性较好传统社区黑板报节气主题标识牌与草坪灯红色文化风格手绘彩猪图样集合与销售中心文化元素运用：通过特色标识、传统红色文化、创意手绘等多种元素展示浓郁文艺气息各位传统器物的运用特色器物类：项目内多处摆放有中式风格的特色老物件，增强文化性与传统元素的符号性The end , thanks !2016.5