论文-我国房地产企业融资现状及对策研究.doc

精品文档 PAGE 可编辑 摘 要 房地产作为高风险，高投入，高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提，因此融资能力对房地产企业至关重要。在我国，近几年经济经过几番大力度宏观调控之后，房地产投资过热的现象得到了缓解，但也留下一些问题，如进一步加剧了房地产渠道过于单一，银行承担风险过大的问题。近年来房地产资金来源主要依赖银行信贷，另外一些融资渠道，包括房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等，由于各种各样的限制，融资规模仍然有限。在这样的背景下，我国房产企业融资如何向多元化发展，建立起一个多层次的房地产融资体系以满足未来我国房地产市场的需求，是当前我国房地产融资的主要问题。 本文提出了我国房地产企业在当前的经济形势下，融资方面出现的主要问题，并分析了产生这些问题的原因。同时，为解决相关问题，做了一些有益的探索，提出了一些有效的对策与思路，以期对我国房地产企业融资问题有一定建设意义。 关键词：房地产企业；企业融资；创新融资 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc294092797 摘 要 PAGEREF _Toc294092797 \h I HYPERLINK \l _Toc294092798 绪 论 PAGEREF _Toc294092798 \h III HYPERLINK \l _Toc294092799 1 我国房地产企业融资现状 PAGEREF _Toc294092799 \h 1 HYPERLINK \l _Toc294092800 1.1 我国房地产企业融资状况概述 PAGEREF _Toc294092800 \h 1 HYPERLINK \l _Toc294092801 1.1.1 房地产企业资金的主要来源是银行贷款 PAGEREF _Toc294092801 \h 1 HYPERLINK \l _Toc294092802 1.1.2 房地产企业融资渠道逐步走向多样化 PAGEREF _Toc294092802 \h 2 HYPERLINK \l _Toc294092803 1.1.3 房地产信托业务活跃 PAGEREF _Toc294092803 \h 2 HYPERLINK \l _Toc294092804 1.2 拓展房地产融资渠道的意义及前景 PAGEREF _Toc294092804 \h 2 HYPERLINK \l _Toc294092805 2 我国房地产企业融资中存在的问题 PAGEREF _Toc294092805 \h 4 HYPERLINK \l _Toc294092806 2.1 融资结构单一且间接融资比重过大 PAGEREF _Toc294092806 \h 4 HYPERLINK \l _Toc294092807 2.2 对房地产融资的限制因素太多 PAGEREF _Toc294092807 \h 4 HYPERLINK \l _Toc294092808 2.3 银行贷款方式及金融创新太少 PAGEREF _Toc294092808 \h 5 HYPERLINK \l _Toc294092809 3 房地产企业融资问题原因的分析 PAGEREF _Toc294092809 \h 6 HYPERLINK \l _Toc294092810 3.1 未能形成良好的融资体系 PAGEREF _Toc294092810 \h 6 HYPERLINK \l _Toc294092811 3.2 金融市场不完善及法规滞后 PAGEREF _Toc294092811 \h 6 HYPERLINK \l _Toc294092812 3.3 大多数房地产企业自身条件先天性不足 PAGEREF _Toc294092812 \h 7 HYPERLINK \l _Toc294092813 4 以万科为例进行房地产企业融资分析 PAGEREF _Toc294092813 \h 8 HYPERLINK \l _Toc294092814 4.1 万科融资现状 PAGEREF _Toc294092814 \h 8 HYPERLINK \l _Toc294092815 4.2 以万科试水“曲线贷款”案例分析 PAGEREF _Toc294092815 \h 8 HYPERLINK \l _Toc294092816 4.3 境外融资的新模式 PAGEREF _Toc294092816 \h 10 HYPERLINK \l _Toc294092817 5 解决我国房地产企业融资问题的对策 PAGEREF _Toc294092817 \