伟业顾问--北京世纪华侨城项目营销策划报告.pptVIP

北京市居住类市场宏观状况 1、北京将进入消费稳定增长期，并能长时间保持消费活力。 2、土地政策及金融政策的实施将影响行业进行清盘，使市场经营更为有序。 3、北京的大规模城市建设给北京房地产行业带来巨大市场机会及利润空间。 4、二三级市场的影响 二手房存量大，随城区价格上扬和供应量紧缩，必将更加活跃。 二、三级市场的活跃，不会抑制一级市场的销售情况，相反，会带动一级市场，形成联动。 二手房市场将冲击低档住房市场，置业升级将给中高档住宅带来更大的购买需求。 5、2008奥运的影响 07－08年出现无新增住宅的真空市场现象。 新增奥运场馆将制造多个住宅新区。 奥运带动京城北部购房热点地区更加升温，进一步拉大南北差距。  区域内市场分析 总 论 总体来讲，虽然华侨城所在区域价值将会整体提升，但竞争还是相当激烈的。东部区域中档项目存在的大范围竞争，将分割市场，争夺目标客户。所以，华侨城需要调动一切合力，通过品牌在北京的有效落地，顺利完成一期销售，为二期的热销奠定基础。 华侨城“旅游＋地产”开发模式 产品深度分析 通过上述分析，华侨城项目的综合产品力提炼——舒适尺度的生态板式住宅 目标客群分析与定位 项目综合分析（SWOT） 北京世纪华侨城产品/品牌发展态势展望（品牌先行） 项目卖点梳理与核心价值提炼 北欧简约风格的板式高层 七大主题科技时尚，国内一流