五矿柴达木广场营销方案(长沙置业通).pptVIP

销售情况 一期：底商和商墅，面积约8237.96㎡；写字楼，面积约14000㎡。 写字楼库存较多，难以去化。底商与商墅主要由于拆迁问题及风光带未呈现。 项目优势 五矿柴达木广场位于火烧沟大桥整南侧，是海湖新区门户位置，更是城区进入海湖新区的必经之路。 火烧沟大桥 海湖新区 ↑ 多巴新城 ↑ 项目劣势 本案 积住宅、商业、为一体的成熟综合体。 品牌指数：☆☆☆☆ 写字楼、公寓、五星酒店、步行街、自营百货品牌、影院等集合的超综合体 品牌指数：☆☆☆☆☆ 全商业奥莱城，大型商场奥特莱斯进驻 品牌指数：☆☆☆ 组合商圈 五四西路南岸项目已组成一条完整的商业链，从品牌及成熟度来讲，远超北岸，从直观层面来讲，客户对南岸的认可度更高，竞争优势更大。 本体小结 项目品牌、区域、交通、商业配套均有优势，但难以与周边竞品进行明显区分 在产品打造上，顺应市场，避开激烈竞争，实行蓝海战术，实现快速销售。 在业态及产品规划上打造差异化，区别于南岸项目，打造项目核心竞争力。 问题剖析 ？ 如何避开商业产品的弱点竞争 如何打造项目差异化竞争力 问题剖析 三、产品建议 Part 1 多住宅 少商业 根据城市及区域市场商业供大于求且过于饱和的状况，避免陷入商业去化难的白热化竞争环境 二期规划调整：调整产品类型，将80%以上产品规划为住宅 多住宅少商业 写字楼产品规划调整：不再规划新的写字楼 规划以