中航资管-绿湖山庄项目融资集合资产管理计划.PDF

中航资管-绿湖山庄项目融资 集合资产管理计划 计划名称 中航东方5 号集合资产管理计划 产品类型 集合资产管理计划 托管人 华泰证券股份有限公司 管理人 中航期货有限公司 融资人 东莞市绿湖山庄开发建造有限公司 担保人 深圳市广森投资集团有限公司 规模 5 亿元 期限 24 个月（封闭） 业绩比较基准 年化收益率为: 100≤M ＜300 万: 9.5% ； 300 万≤M＜800 万 ：9.8% 800 万≤M：10% 收益分配方式 每年4 月20 日、10 月20 日分配收益 资金用途 用于东莞市绿湖山庄（东方银座兰乔公馆）在建工程项目 1. 绿湖山庄项目未来两年内预计销售回款18.57 亿，超3 倍覆盖融资本息； 还款来源 2.东莞市绿湖山庄开发建造有限公司的其他营业收入； 3. 深圳市广森投资集团有限公司履约担保。 户 名：中航期货-中航东方5 号集合资产管理计划募集专户 募集账户 账 号：32090192000123 开户行：交通银行股份有限公司江苏省分行营业部 大额支付行号：301301000693 注：汇款时请备注认购的产品名称 1 1、保证担保：深圳市广森投资集团有限公司（百强地产），截止 2016 年末 总资产为124.98 亿元； 增信措施 2、股权质押：广森集团持有的深圳市东方银座酒店管理有限公司；15%股权 进行质押担保，股权估值9 亿元，达到180%； 3、广森集团实际控制人李森提供无限连带责任保证担保。 “东方银座兰乔公馆”项目位于东莞市东部常平，地处广深经济走廊中 段，项目东临东深公路、南临潮莞高速、北可至东部快线，因经济实力名列 京九沿线县（市）前茅，素有“京九第一镇”之誉。铁路：京九铁路，广梅 汕铁路，广深铁路三线交汇，高速：5 分钟抵达虎岗高速，轻轨：城轨R3 线 将在常平设站点，离本项目仅 10 分钟车程。项目地处核心区域是全国唯一 设有两个大型客运站（东莞站、东莞东站）和国家一类铁路口岸的地域。 项目整体东临东莞市重点中学常平中学，南临白金五星级司马假日酒 项目介绍 店，周边有常平中学、司马小学、司马幼儿园、裕盛百货、好邻居百货、龙 翔酒店、中国邮政储蓄银行、邮局、司马综合市场、司马工业区卫生站等配 套设施，区域内还有瑞鑫百货、常平嘉华学校、常平会展中心等，周边公共 配套较完善，交通便利，居住环境较好。 本项目定位为刚需兼顾中高档住宅小区，住宅部分有小高层及别墅，商 业定位为裙楼底层商业，分布于小高层住宅楼一层，车库设置于地下层。目 前东莞新增住宅供应中刚性需求占主流，120 平方米以下产品合计占供应整 体的80.16%，刚需位于周边区域前列。综上所述，本项目地理位置良好，交 通便利，配套较完善，片区房地产市场发展较为稳定，项目开发具良好的市 场供需。 融资人：东莞市绿湖山庄开发建造有限公司于2003 年成立，为广森集 团全资子公司，是绿湖山庄、东方银座广场等建筑项目实施方，所建项目绿