潍坊火车站DE地块项目前期市场调研及定位报告.docxVIP

潍坊火车站DE地块项目 前期市场调研及定位报告 告 山东中经置业投资有限公司 前言：研究背景及研究目的 第一篇 潍坊房地产发展状况及政策分析 第一章：潍坊市宏观经济以及房地产市场整体状况 内 第二章：火车站商圈房地产分析第三章：近期房产政策研究 容 第二篇 项目市场调研分析 提 第一章：商业市场研究 （ 潍坊专业市场研究、潍坊零售市场研究及各主要商业街情况） 第二章：竞争个案研究 要 第三章：项目周边配套情况 第三篇 项目初步市场定位 第一章：项目概况及SWOT分析 第二章：项目开发及发展战略 第三章：项目市场定位 前 言 研究背景 中经置业潍坊火车站DE地块项目位于潍坊火车站商圈，南至火车站广场、东临向阳路、北靠健康西街、西临爱国路，建设用地面 积为72275平方米。 根据项目情况，本地块位于火车站商圈板块，因此在开发上需对于整个商圈市场的现状及未来发展走势有一个比较深入的了解。 由此，我们在项目启动前期对整个的市场作出一个比较深入的调 查分析，为项目的开发作好前期的定位工作。 本 案 新天地购物城 中亚商贸城 润 扬 中 新 金 城 国 际 金沙城市广场 研究目的 项目直接关联问题： 1、市场供应量较大，本项目如何形成差异化竞争？ 2、商业部分如何定位？选择哪些业态？怎么组合？ 3、商业部分目标客户群是哪些人？潜在客户群又有哪些？ 4、住宅部分存在哪些问题？如何规避？ 5