调整中的机遇中国房地三产走势解析.docVIP

调整中的机遇—中国房地产走势解析 08年以来，由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域，其中也包括我国的房地产市场。中央政府为此推出了一系列关于房地产市场的利率、信贷和税收的政策，但自2007年至今我国房地产市场一直处于持续低迷状态，进入到调整阶段，作为房地产市场主体的房地产商的形势也不容乐观。 分析金融危机下我国房地产的形势，房地产行业如何在调整中寻求新的机遇，对房地产开发商进行有效的引导和管理，具有重要的现实意义。 房地产的兴衰与经济走势息息相关，从房地产的目前形势是否可以看到中国经济的走向？如何突破房地产市场的低迷，是市场为王还是等待政策救市？如何在危机中寻求机遇，找到势如破竹的一刻？中国房地产市场的明天将何去何从？ 应2005委员会理事长王波明先生之邀，中国房地产市场的两位领军人物，华远总裁任志强先生和SOHO中国有限公司董事长潘石屹先生将出席并作为午餐会的演讲嘉宾，同大家共同探讨中国房地产在挑战中的机遇以及对未来的行业展望。 毛大庆先生，2005委员会理事，凯德置地（中国）投资有限公司环渤海区域总经理，将主持本次午餐会。 这是任、潘二人继博鳌论坛交锋之后的又一次精彩碰撞！相信在他们时而谈笑风生时而唇枪舌战的精彩对话中，诸位嘉宾一定能畅然所得！ ▲时间：2009年5 月21日（周四）▲地点：北京 长安俱乐部（北京东长安街10号）▲主持人：毛大庆?? 2005 委员会理事凯德置地（中国）投资有限公司环渤海区域总经理，▲特邀嘉宾：潘石屹 SOHO 中国有限公司董事长。▲特邀嘉宾：任志强? 华远总裁 「2005委员会秘书长王红」首先我为大家介绍一下今天到场的来宾，2005委员会理事长王波明先生，华远总裁任志强先生，SOHO中国有限公司董事长潘石屹先生。今天午餐会的主持人是2005委员会理事凯德置地中国投资有限公司环渤海区域总经理毛大庆先生。 「王红」今天午餐会也是我们2005委员会理事来的最多的一次，相信在座的每位朋友都会很高兴的认识他们，我简单做一个介绍。欧美同学会副会长兼商会会长王辉耀先生，渣打银行投资银行部中国区首席执行官成长青先生，新东方创始人之一徐小平先生，安永华明会计师事务所董事长葛明先生，北京协和洛奇生物医药科技发展有限公司董事长兼总经理何健先生、北京希尔信息技术有限公司董事长何忠义先生，磊石挂文化发展有限公司管理合伙人黄伟东先生，北京邮电大学经济管理学院教授阚凯力教授，价值中国网首席执行官林永青先生，励德爱思唯尔中国集团董事长梅山先生，普乐普公共关系顾问有限公司总裁魏雪女士，北京华律伟业咨询公司总经理夏海宁先生，ING 保险驻华首席代表杨丽君女士、开信创业投资有限公司管理合伙人曾之杰先生，慕荣投资基金管理公司合伙人赵众先生，瑞尔集团有限公司首席执行官邹其芳先生等，首先有请2005委员会理事长王波明先生致开场词。 「王波明」欢迎大家参加2005委员会09年第三次组织的午餐会，现在2005委员会午餐会已经变成了京城一件盛事，我计划是每月一次，所以12月12次，我们现在对09年下几次活动也做了安排，下个月会请国际金融大颚索罗斯，也在协商过程中。 ??????? 「王波明」今天我们有幸请到了任志强和潘石屹，他们俩的观点走两边，任志强的观点是说了一些实话，但是全国人民群众好象不是太喜欢。潘石屹是跟着市场走，市场喜欢听什么他就讲什么，我在这也不多介绍了，我觉得他们的对话将是非常精彩的一次对话。 ??????? 「王波明」下面请毛大庆主持，请两位嘉宾上台。 ??????? 「毛大庆」我最近收集了一下他们俩的言论，潘石屹是人大代表，任志强是北京市政协委员，这是两会代表的对话。今天午餐会人来的最多，也说明一个问题，说明房子的事情是每个人所关注的，过一会儿让两位讲该不该买房子的问题。 ??????? 「毛大庆」我从三个方面讲一下最近宏观经济走势和最近的基础数据，我没有任何评述，这数据是大家研究的结果，听了这些数据后再听他们讲故事会更有意思。现在我们进入第二季度，一季度有这么几个特征，一季度宏观经济继续探底地GDP 增速到了17年最低水平，出口继续恶化，CPI 同比下降。同时我们看到，在政府的政策作用下，三月份往前政策很集中的出台，工业的增长开始出现企稳趋势，固定资产投资明显加快，消费者意愿有所增加，这跟房地产很有关系，因为我们看到在三月底的时候，北京出现了大家最近热议的小阳春场面，这个场面说明什么，过一会儿他们俩解释。 「毛大庆」未来得经济形势到底如何，多数可能认为是W 形走势。从GDP 增速来看，一季度整个形势仍然走底。出口的形势，为什么到最后有个小的上升，从三月底到四月初，出口形势出现了绿芽状态，似乎有一些反弹和好转，但只是一个小芽而已。CPI 也是同样，到三月底四月初有所变化。国家的政策，投入救市的政