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物业设备管理 给排水系统 第5章 建筑给排水系统的维护与管理 ⑵、室内给水系统的管理内容 A、防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒，保持其清洁卫生。 B、对供水管道、阀门、水表、水箱进行经常性维护和定期检查，确保供水安全。 C、发生漏水、停水故障，应及时抢修。 D、保持消防水系统的正常工作，并应将系统检查报告送交当地消防部门备案。 E、露于空间的管道及设备，须定期进行检查和防腐、防锈处理。 F、对于临时停用设备和备用设备，要按规定的时间进行一次使用试验，使设备经常处于备用状态。 G、检查水泵、电机有无异常声响，如发现情况要及时处理。对使用到期或过期的残旧设备应及时更换，防止重大事故的发生。 2、室内给水系统的管理要求 ⑴、加强配水管网的管理。 ⑵、狠抓节约用水，防止跑冒滴漏。 ⑶、搞好供水设备和设施的维护，制定管理办法 3、室内给水系统的维护 ⑴、给水管道的养护和维修 A、给水管道的养护：检查；维修。 B、给水管道的维修：漏水；冻裂。 ⑵、给水水池、水箱的维护和管理 P66 A、水池、水箱的清洗：定期清洗、消毒（半年）。 B、高位水箱的清洗消毒 C、高位水箱渗漏及浮球阀的维修 4、小区给水管道的维护与管理 ⑴、小区给水管道的管理内容 A、熟悉小区给水管线的位置及基本布置情况 B、检查阀门井的井盖是否严密，防止杂物落入，给修理工作造成麻烦。 C、每年冬季到来之前，做好管道和设备的防寒保温工作 ⑵、小区给水系统的维护 * * 郑 州 华 信 学 院建 筑 设 备（第5章 建筑给排水系统的维护与管理） 主讲：李献胜 通过对本章学习后的要求：了解建筑给排水系统的管理、水池、水箱和水泵的日常养护和维修的内容。 5.1 给水系统的维修与管理 P63 1、室内给水系统的管理范围和管理内容 ⑴、室内给水系统的管理范围 对于一般居住小区，如果物业管理公司的对象是高层楼房，以楼内供水泵房总计量表为界；如果是多层楼房，则以楼外自来水表井为界。界线以外（含计量水表）的供水管线及设备由物业公司负责维修、管理。 管网爆管事故 5.2 排水系统的维修与管理 P65 目的 使排水沟道系统始终保持良好和安全的运行状态，发挥排水沟道的功能 内容 对雨水口、检查井清掏积泥、洗刷井壁、配齐或更改井盖、井座及踏步 对排水管道定期采用摇车疏通、竹片疏通或水力疏道 对排水明渠定期整修边坡、清除污泥 对污水排放口经常巡视，及时制止向排放口倾倒垃圾和在其附近堆物占用 排水沟道系统维护 对雨水口、检查井清掏积泥 对排水管道定期采用摇车疏通、竹片疏通或水力疏道 软轴通沟机 吸泥车 目的 保持沟道的完好，延长其使用寿命 方法 将排水沟道损坏处的地面挖掘开来，把管渠损坏段的上游和下游的水堵住，然后进行堵漏或更换已损坏的管道 对象 管节接口的渗漏、管壁的腐蚀、裂缝、管渠下沉 排水沟道系统修理