宁波国投高新区项目营销策划提报1522009年.ppt

国投高新区项目营销策划提报 一 项目区位价值—地块区位 中央 商务区 高新区 东部新城 鄞州中心区 湾头区 海曙区 本案 东钱湖区域 拉大中心城区框架，以三江口为核心形成多级发展； 各级发展中以东部新城和鄞州中心区所在的东南方向为发展主线； 本案位于东部新城与高新区交汇处，即可一尊享东部新城给本项目带来的巨大潜力，也可享受高新区的高新产业为其带来人气。 距天一广场直线距离6公里，车程约10分距万达广场8公里，车程约15分钟 本案所处位置： 宁波多级发展中的重要一极 宁波未来新城发展的核心区域 6公里 8公里 本案 通途路 世纪大道 一 项目区位价值—地块交通状况 海晏北路 会展路 惊驾路 宁穿路 杭甬高速 中山路 百丈路 兴宁路 江南路 本案 同三线高速 高速路入口 城市轻轨 国际会展中心 雷迪森广场 YGR锦绣东城 总部基地 宁波研发园 皇冠花园 江南一品 ART蓝海 绿城绿园 维多利亚广场 行政中心(在建) BOBO城 中信泰富广场 世纪东方广场 通途路 世纪大道 高新区管委会 本案 商业--- 中信泰富广场 世纪东方广场 维多利亚广场 雷迪森广场 品质楼盘--- 绿城绿园 江南一品 锦绣东城 ART蓝海 东部城新(行政) 高新区(高新产业) 会展中心(会展产业) 办公集群(总部基地) 一 项目区位价值—地块周边配套 华翔项目 A1-1# A1-2# 通途路 甬新河 世纪大道 地块内部河流 地块现状 会展中心 二 项目立地概况 本案A1户型 三室两厅两卫 127㎡ 三 项目产品分析 锦绣东城二期城C2户型 三室两厅两卫 125㎡ 转角观景窗 转角观景窗 客厅带阳台 南北不通透 入户口设计不合理 客厅朝北 主卧带阳台 入户玄关 通透性受阻 知己知彼，百战不殆 本项目15米进深，进深长通风受限，而锦绣东城户型方正，进深较短 ； 本项目多隔断，通透性受阻，锦绣东城北面无窗，南北不通透 ； 本项目入户玄关及过道狭长，利用率不高，锦绣东城入户口设计不合理； 本项目赠送面积少，锦绣东城赠送面积较多； 三 项目产品分析 RAT蓝海G户型 四室两厅两卫 139㎡ 私密性不强 入户玄关利用率不高 本案B1户型 三室两厅两卫 135㎡ 客厅朝北 入户玄关 主卧带阳台 通透性受阻 2+1房朝南 知己知彼，百战不殆 本项目15米进深，进深长通风受限，而ART蓝海长进深，通风性不好 ； 本项目多隔断，通透性受阻，ART蓝海户型结构较为零乱； 本项目入户玄关及过道狭长，利用率不高，ART蓝海也存在入户玄关与过道 本项目赠送面积少，锦绣东城赠送面积较多； 本案B2户型 三室两厅两卫 133㎡ 三 项目产品分析 江南一品H5-03偶数层 三房两厅两卫 137㎡ 过道狭窄 客厅带阳台 大面积露台 主卧带飘窗 飘窗 大面积入户花园 通透性受阻 卧室带主卫 北阳台 本案B3户型 三室两厅两卫 134㎡ 三 项目产品分析 BOBO城高层J户型 145平米 户型方正，结构较好 两房朝南 客厅带大面积花园 主卧带飘窗 大面积花园 弧形 飘窗 厨房带阳台 主卧室带卫生间 中间客厅 卧室带 阳台 卧室带主卫 本案C1户型 四室两厅两卫 168㎡ 三 项目产品分析 皇冠花园B1户型 160㎡ 四房两厅两卫 大面积花园 花园 4.2米 3.9米 大开间 客厅 大开间 主卧 主卧带卫生间 卫生间带转角窗 户型结构好，方正全明 赠送面积多，居住舒适度高 弧形凸窗 转角凸窗 卧室带 阳台 通透性好 主卧带主卫 三房朝南 中间客厅 本案C2户型 四室两厅两卫 169㎡ 三 项目产品分析 江南一品H5-02偶数层 四室两厅三卫 161㎡ 客厅带阳台 通透性好 主卧带主卫 三房朝南 大面积露台 入户花园 飘窗 飘窗 中间客厅 本案C3户型 三室两厅两卫 171㎡ 三 项目产品分析 东外滩花园N2-B户型 四房两厅两卫 174㎡ 客厅带阳台 主卧带主卫 通透性好 走入式衣柜 中间客厅 大面积露台 飘窗 飘窗 北阳台 主卧带 主卫 本案D1户型 四室两厅三卫 202㎡ 三 项目产品分析 江南一品H8-1 奇数层 四室两厅四卫 206㎡ 主卧带阳台 三房朝南 主卧带主卫 卧室带主卫 大面积露台 露台 北阳台 飘窗 飘窗 本案E1户型 四室两厅四卫 247㎡ 三 项目产品分析 ART蓝海C户型 四室两厅三卫 280㎡ 客厅带阳台 主卧带阳台 走入式衣柜 主卧带主卫 主卧带走入式衣柜与主卫 三 项目产品分析 本项目的户型有几大抗性： 阳台不突出，实用性受限; A1\B1两种户型的入户玄关； 朝北及中间客厅； A1\B1和B2三种户型的卫生间影响整体通透性； 四 项目SWOT分析 S:优势分析 位于高新区/江东区/东部新城交汇处，会展中心旁，区位好； 紧拥甬新河，景观资