合肥宋都西湖花苑项目营销执行方案241.ppt

合肥 宋都·西湖花苑 营销执行方案 苏垦机构·美地置业 2006.2.14 目录 序 上半年营销目标 诊断篇 合肥市场预测 政务区竞争环境分析 西湖花苑营销现状 SWOT分析 消费市场细分 目标客群定位 序Preface——我们的目标 合肥宋都·西湖花苑项目 2006年上半年营销目标 1、上半年营销目标 目标销售面积：20,110.34㎡ 2、各阶段任务分解 诊断篇Diagnosis Section 合肥房地产市场分析 政务区竞争环境分析 本项目营销现状分析 本项目 “SWOT”分析 本项目消费市场细分 本项目目标客群定位 合肥房地产市场概览 经济持续增长和居民收入的提高促进房地产业持续发展 合肥市“十一五”规划以及141“城市空间发展战略构想”： 到2010年全市地区生产总值，总量超过1600亿，目前为589亿； 城镇居民人均可支配收入达到18000元，目前为8610元； 城镇居民人均居住面积达到28平方米，目前为24.3平方米； 城区人口增加到300万，目前为180万左右； 建成区面积在2010年达到240平方公里，目前为150平方公里。 “七类需求” 进一步释放 拓宽合肥房地产市场开发空间 从需求方面分析，06年有以下“七类需求”进一步释放： 每年不断增长的首次置业者的主动性购房需求； 改善居住条件与居住环境的二次购房需求； 新区开发、旧城改造、市政工程建